소 재 지	전라남도 해남군 해남읍 남천리 592-9
물건용도	토지/전
토지면적	4,728.00㎡(1,430.22평)
건물면적
사건번호	2023타경941
감정평가액	56,736,000원
최저입찰가	(45%) 25,418,000원
입찰보증금	(10%) 2,541,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남천리 592-9	전	4728㎡ (1,430.22평)

전라남도 해남군 해남읍 남천리 소재 "온인마을" 남동측 근거리에 위치. 생산관리지역, 차량접근 불가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월14일	압류
2023년4월12일	강제경매
2023년8월3일	압류
2023년8월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건있음 [이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함] 매각목적물은 공부상 지목은 '전'이나 현황은 임야 상태의 묵 '전'임 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함 [부동산 현황조사서 비고란] 임야 상태의 묵`전`이며 인접토지와 경계등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 해남군 해남읍 남천리 소재 "온인마을" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 차량접근 불가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 56,736,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,339,545원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 14. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-22	전  전남 해남군 마산면 용전리 241-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,515.83평	60,132,000원 26,939,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	전  전남 해남군 문내면 용암리 1156-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 456.17평	27,144,000원 7,783,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	전  전남 해남군 문내면 동외리 400 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 179.99평	23,800,000원 10,662,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	전  전남 해남군 북평면 평암리 747 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 436.51평	27,417,000원 7,861,000원	유찰 (5회)
2024-04-22	전  전남 해남군 북평면 이진리 359 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 366.03평	15,730,000원 7,047,000원	유찰 (4회)
2024-04-22	전  전남 해남군 산이면 금호리 827 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 115.56평	18,718,000원 2,748,000원	유찰 (10회)
2024-04-22	전  전남 해남군 산이면 금호리 1025 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 759.88평	160,768,000원 72,024,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	전  전남 해남군 산이면 진산리 269-12 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 165.17평	43,680,000원 30,576,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전남 해남군 해남읍 남천리 592-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,430.22평	56,736,000원 25,418,000원	유찰 (3회)
2024-04-08	전  전남 해남군 화원면 구림리 446-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]	75,682,000원 13,888,000원	유찰 (8회)
2024-05-20	전  전남 해남군 화원면 신덕리 274 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 273.76평	53,395,000원 9,798,000원	유찰 (7회)
2024-06-03	전  전남 해남군 화원면 신덕리 290 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 267.41평	51,271,420원 9,409,000원	유찰 (7회)
2024-06-03	전  전남 해남군 화원면 마산리 117-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,128.02평	253,572,000원 113,600,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	전  전남 해남군 화원면 인지리 669 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 93.78평	6,820,000원 3,819,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	전  전남 해남군 화원면 인지리 620-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 151.25평	23,500,000원 13,160,000원	유찰 (2회)