소 재 지	부산광역시 금정구 팔송로45번길 68-1  부산광역시 금정구 남산동 978-35
물건용도	주택
토지면적	175.20㎡(53.00평)
건물면적	206.64㎡(62.51평)
사건번호	2023타경51900
감정평가액	511,344,800원
최저입찰가	(33%) 167,558,000원
입찰보증금	(10%) 16,755,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.26(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남산동 978-35	대	175.2㎡ (53.00평)
건물 팔송로45번길 68-1	1층 주택	102.26㎡ (30.93평)
	2층 주택	97.38㎡ (29.46평)
제시외건물 팔송로45번길 68-1	팔송로45번길 68-1	7 ㎡(2.12평)

부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산고등학교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	1층 102호	2022.05.16.	[보]5,000,000 [월]100,000
류OO	1층 우측방	2012.04.30	[보]30,000,000 [월]없음
김OO	1층 1호	2012.04.30	[보]30,000,000
매각물건명세 비고		김순자 : 류윤곤의 배우자로 동일세대 거주

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년11월11일	근저당권	72,000,000원
2021년12월10일	근저당권	60,000,000원
2022년2월3일	근저당권	15,000,000원
2023년2월27일	가압류	10,011,246원
2023년3월8일	임의경매
2023년3월14일	가압류	36,191,021원
2023년3월21일	가압류	20,133,339원
2023년4월5일	가압류	9,240,004원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 토지 일부가 계단으로 이루어져 있어 감정가에 반영되었으며, 공부상 단독주택(3가구)이나 단독주택(4가구)로 조사되었으므로 입찰시 확인할 것.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산고등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 슬래브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 511,344,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,451,945원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.11.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-24	주택  부산 금정구 서금로86번길 20  건물: 25.91평  , 토지(대지권): 42.26평	223,349,020원 114,354,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	주택  부산 금정구 금강로 571-16  건물: 29.60평  , 토지(대지권): 35.73평	298,640,760원 122,323,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	주택  부산 금정구 청룡로43번길 50-1  건물: 66.82평  , 토지(대지권): 57.17평	358,213,860원 229,257,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	주택  부산 금정구 가마실로 2-3  건물: 36.20평  , 토지(대지권): 38.90평	631,738,360원 404,313,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	주택  부산 금정구 금사로33번길 31  건물: 100.60평  , 토지(대지권): 69.88평	884,504,600원 452,866,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	주택  부산 금정구 두구동 1407-1  건물: 146.92평  , 토지(대지권): 462.22평	755,313,000원 483,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	주택  부산 금정구 신천로 53-15 (선동,주건축물제1동)  건물: 79.35평  , 토지(대지권): 147.83평	1,283,306,740원 821,316,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  부산 금정구 선동 494-17  건물: 64.83평  , 토지(대지권): 129.17평	1,094,858,520원 875,887,000원	유찰 (1회)