소 재 지	경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 6층602호 (신읍동,예원프라자)  경기도 포천시 신읍동 43-18
물건용도	근린상가
토지면적	71.95㎡(21.76평)
건물면적	343.18㎡(103.81평)
사건번호	2023타경71298
감정평가액	517,000,000원
최저입찰가	(34%) 177,331,000원
입찰보증금	(10%) 17,733,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.30(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙로119번길 4	2598.0 분의 85.908	71.95㎡ (21.76평)
건물 중앙로119번길 4	6층602호 (신읍동,예원프라자) 철근콘크리트구조	343.18㎡ (103.81평)

경기도 포천시 신읍동 소재 "한내교" 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 차량 출입 용이, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2020.10.27	[보]5,000,000 [월]200,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월25일	근저당권	936,000,000원
2020년6월24일	근저당권	200,000,000원
2022년4월18일	가압류	300,000,000원
2023년2월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 목욕장 시설로 공사하다가 현재는 중단된 공실임. [부동산 현황조사서 비고란] 1) 목록1 - 철근콘크리트조 철근콘크리트 스라브지붕 근린생활시설 건물의 점포이고 - 현황은 건물관리사무소 사무실로 사용하고 있었으며, 현장에서 만난 관리사무소 직원 오00은 정확한 점유관계에 대해서는 알지 못한다고 진술함 2) 목록2 - 철근콘크리트조 철근콘크리트 스라브지붕 근린생활시설의 점포이고 - 현황은 점포는 비어 있었으며, 건물관리사무소 관리사무소 직원 오00의 진술에 의하면 가끔 불상 남자가 왔다갔다 하는 것을 보았다고 함 3) 목록3 - 철근콘크리트조 철근콘크리트 스라브지붕 근린생활시설의 점포이고 - 현장조사시 문이 잠겨 있어 점유자를 만나지 못하였으며, 관리사무소 직원 오00의 진술에 의하면 불상의 남자가 사무실에 상주하고 있다고 진술함 -

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 신읍동 소재 "한내교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 차량 출입 용이, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.25.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	근린상가  경기 포천시 포천로 1642, 1층105호  건물: 9.65평  , 토지(대지권): 7.16평	74,000,000원 51,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	근린상가  경기 포천시 포천로 1642, 3층301호  건물: 19.65평  , 토지(대지권): 14.58평	105,200,000원 73,640,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	근린상가  경기 포천시 포천로 1642, 3층303호  건물: 29.48평  , 토지(대지권): 21.88평	157,800,000원 110,460,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	근린상가  경기 포천시 포천로 1642, 2층204호  건물: 29.48평  , 토지(대지권): 21.88평	169,800,000원 118,860,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린상가  경기 포천시 중앙로119번길 4, 1동  건물: 70.40평  , 토지(대지권): 14.76평	318,000,000원 109,074,000원	재진행 (3회)
2024-05-30	근린상가  경기 포천시 중앙로119번길 4, 1동  건물: 103.81평  , 토지(대지권): 21.76평	517,000,000원 177,331,000원	재진행 (3회)
2024-05-30	근린상가  경기 포천시 중앙로119번길 4, 1동  건물: 105.06평  , 토지(대지권): 22.03평	523,000,000원 179,389,000원	재진행 (3회)
2024-06-05	근린상가  경기 포천시 왕방로 261, 1층101호  건물: 98.56평  , 토지(대지권): 62.64평	1,355,000,000원 663,950,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	근린상가  경기 포천시 중앙로119번길 4, 1동  건물: 311.80평  , 토지(대지권): 65.37평	1,883,000,000원 922,670,000원	유찰 (2회)