소 재 지	충청남도 보령시 주교면 관창리 1227-13
물건용도	공장
토지면적	33,058.40㎡(10,000.17평)
건물면적	7,530.15㎡(2,277.87평)
사건번호	2022타경2714
감정평가액	8,257,111,100원
최저입찰가	(49%) 4,045,985,000원
입찰보증금	(10%) 404,598,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 관창리 1227-13	공장용지	33058.4㎡ (10,000.17평)
건물 관창리 1227-13	단층 공장	4788.66㎡ (1,448.57평)
	1층	364㎡ (110.11평)
	2층	364㎡ (110.11평)
	3층	364㎡ (110.11평)
	1층	382㎡ (115.56평)
	2층	382㎡ (115.56평)
	3층	382㎡ (115.56평)
	1층	17.49㎡ (5.29평)
제시외건물 관창리 1227-13	관창리 1227-13	480 ㎡(145.20평)
	관창리 1227-13	1식 ㎡(0.30평)
	관창리 1227-13	2식 ㎡(0.61평)
	관창리 1227-13	2식 ㎡(0.61평)
	관창리 1227-13	1식 ㎡(0.30평)

충청남도 보령시 주교면 관창리 소재 "보령관창일반산업단지" 내에 위치. 공업지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스승강장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2019.01.25	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		이상광 : 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년9월7일	근저당권	2,400,000,000원
2017년1월18일	근저당권	2,400,000,000원
2021년8월4일	근저당권	480,000,000원
2022년6월30일	근저당권	1,500,000,000원
2022년9월13일	임의경매
2022년9월19일	가압류	300,000,000원
2022년11월10일	가압류	225,000,000원
2022년11월28일	가압류	960,000,000원
2023년2월1일	압류
2023년2월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 제시외 건물 등(창고,관정,수전설비) 매각 포함 - 제시외 기계기구(호스트크레인) 매각제외 - 본건은 일반건축물대장상 "미사용승인:주2동,주3동(신축:허가)"가 등재되어 있는 바 상기사항 및 해당토지에 대한 인허가관련사항, 기타 자세한 사항(허가관련내용 및 유무효사항, 유효성,승계가능여부 등)등은 별지 사실조회회신서 참조 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1번 부동산 지상에 목록 2번 부동산이 실재함을 확인함 - 목록 2번 부동산 표시 중 ‘일반철골구조 판넬지붕 단층 공장’의 1층 건물은 건축물현황도상 ‘PVC압출동(5동)’이라고 기재되어 있는 곳으로 현장 같은 곳에 공장 건물이 소재함 - 목록 2번 부동산 표시 중 ‘부속건물 1’의 3층 건물은 건축물현황도상 ‘사무동’이라고 기재되어 있는 곳으로 현장에도 건물에 ‘사무동’이라고 표시되어 있음(전시실, 사무실, 접견실 등이 있음) - 목록 2번 부동산 표시 중 ‘부속건물 2’의 3층 건물은 건축물현황도상 ‘복지동’이라고 기재되어 있는 곳으로 현장에도 건물에 ‘복지동’이라고 표시되어 있음(식당, 휴게실, 기숙사 등이 있음) - 목록 2번 부동산 표시 중 ‘부속건물 3’의 1층 건물은 건축물현황도상 ‘경비동’이라고 기재되어 있는 곳으로 정문 옆에 경비실이 있음을 확인함 - 제시 외 건물 등 현황 : 위 공장(PVC압출동) 맞은 편에 철제 기둥, 철제지붕틀, 천막 등으로 건축한 개방형 자재보관 창고가 있음(보령시의 가설건축물축조 신고필증 첨부함) : 변전실이 있음(사진 참조, 건축물현황도에 표시되어 있음) : 그 외 지하수 관정 시설이 있음(공장 옆에 위치함. 사진 참조) - 현장에서 김태성 공장장을 만나 방문 목적을 설명하고 그의 안내와 함께 현황조사를 실시하였으며 위 공장장에게 경매 안내문을 교부함 - 본건 공장 명칭은 ‘주식회사 이다’이고 창호제작업을 하는 곳이라고 함(공장 가동율은 현재 미미한 상태라고 함) - 목록 1번 부동산 지상에 건물이 없거나 아스팔트 포장이 되어 있지 않은 부분은 잡초가 무성한 상태임(공사 예정지라고 함) - 전입세대열람내역서 열람한 바, 이상광이 세대주로 등록되어 있으므로 일응 점유자로 등재함 - 상가건물임대차현황서 열람한 바, 임대차관계 해당사항 없음을 확인함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 보령시 주교면 관창리 소재 "보령관창일반산업단지" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스승강장, 판넬지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.09.07.(목록1번) 2018.06.20.(목록2번)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	공장  충남 보령시 웅천읍 노천리 427-1  건물: 332.56평  , 토지(대지권): 533.91평	342,864,800원 117,603,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	공장  충남 보령시 웅천읍 구장터1길 25  건물: 274.98평  , 토지(대지권): 822.50평	480,539,125원 480,539,125원	재진행 (0회)
2024-05-21	공장  충남 보령시 웅천읍 가라티3길 7  건물: 475.62평  , 토지(대지권): 339.10평	486,705,200원 166,940,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	공장  충남 보령시 새태말길 55  건물: 393.15평  , 토지(대지권): 1,027.29평	884,794,140원 619,356,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	공장  충남 보령시 오천면 도미항로 391  건물: 611.41평  , 토지(대지권): 1,855.84평	1,680,044,800원 1,176,031,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  충남 보령시 웅천읍 웅천산단1길 9  건물: 1,374.07평  , 토지(대지권): 2,120.40평	6,605,574,800원 4,623,902,000원	유찰 (1회)