소 재 지	경상남도 거제시 하청면 하청리 174
물건용도	토지/임야
토지면적	53,216.00㎡(16,097.84평)
건물면적
사건번호	2023타경23946
감정평가액	676,887,000원
최저입찰가	(33%) 221,802,000원
입찰보증금	(10%) 22,180,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하청리 174	답	555㎡ (167.89평)
	임야	52661㎡ (15,929.95평)

대상물건은 경상남도 거제시 하청면 하청리 소재 "하청초등학교" 북동측 및 남동측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년2월7일	근저당권	240,000,000원
2006년2월7일	지상권
2021년6월10일	근저당권	475,000,000원
2023년5월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

[목록6] 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -[목록5] 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). -[목록6] 분묘 5기 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] *제시외 건물 ㄱ)블록조 함석지붕 주택일부, ㄴ)블록조 함석지붕 주택일부, ㄷ)블록조 함석지붕 주택일부, ㄹ)블록조 함석지붕 주택일부, ㅁ)블록조 함석지붕 창고, ㅂ)블록조 함석지붕 주택일부, ㅅ)블록조 함석지붕 주택일부, ㅇ)블록조 함석지붕 주택일부, ㅈ)조적조 스라브지붕 창고 각 소재함. *목록 3번 토지상에 소나무등 정원수 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 거제시 하청면 하청리 소재 "하청초등학교" 북동측 및 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록5] 2020.05.12.[근저당권] [목록6] 2006.02.07.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	임야  경남 거제시 남부면 저구리 산35-28	193,762,000원 193,762,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경남 거제시 남부면 저구리 산35-53	77,418,000원 77,418,000원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  경남 거제시 일운면 지세포리 산38-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,721.27평	1,410,757,000원 1,410,757,000원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  경남 거제시 하청면 어온리 산4-38 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 406.65평	13,442,900원 13,442,900원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  경남 거제시 삼거동 산47-6 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 16,972.27평	2,120,806,800원 2,120,806,800원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  경남 거제시 거제면 오수리 1083 [농지취득자격증명]  건물: 10.59평  , 토지(대지권): 1,077.50평	264,063,000원 264,063,000원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  경남 거제시 연초면 연사리 산128  , 토지(대지권): 2,279.94평	339,165,000원 339,165,000원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  경남 거제시 덕포동 산195 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,020.18평	238,617,000원 238,617,000원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  경남 거제시 연초면 송정리 산53-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,010.78평	378,214,000원 302,571,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  경남 거제시 사등면 창호리 1022-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,610.83평	48,373,838원 38,699,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  경남 거제시 둔덕면 시목리 산151 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,869.88평	102,344,000원 81,875,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경남 거제시 수월동 산47 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,679.87평	787,028,000원 629,622,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  경남 거제시 하청면 대곡리 산33-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,298.87평	44,837,404원 35,870,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경남 거제시 하청면 유계리 산186-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,179.82평	100,884,000원 80,707,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경남 거제시 사등면 오량리 산141-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,030.14평	280,476,000원 224,381,000원	유찰 (1회)