소 재 지	경상남도 사천시 곤양면 흥사리 산63-1
물건용도	토지/임야
토지면적	30,570.00㎡(9,247.42평)
건물면적
사건번호	2023타경476
감정평가액	1,732,917,000원
최저입찰가	(26%) 454,274,000원
입찰보증금	(10%) 45,427,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 흥사리 산63-1	임야	13418㎡ (4,058.95평)
	임야	397㎡ (120.09평)
	임야	2274㎡ (687.89평)
	임야	8527㎡ (2,579.42평)
	임야	1335㎡ (403.84평)
	임야	1594㎡ (482.19평)
	임야	3025㎡ (915.06평)

본 건 토지들은 경상남도 사천시 곤양면 가화리 소재 "서경 타니 CC" 서측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년1월28일	근저당권	1,548,000,000원
2022년1월28일	지상권
2023년2월6일	임의경매
2023년2월22일	압류
2023년8월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

[목록2,4] 분묘기지권성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각임. -목록[1~7] 공부상 임야이나 2018.12.07. 사천시로부터 대지조성사업승인을 득하여 토목공사가 진행되다 중단 된 상태로이를 고려하여 평가하되, 기타 자세한 사항은 사천시 해당 부서에 확인하기 바람. -목록 [2,4] 분묘 1기 소재함. -목록[7] 토지는 당해 사업부지의 진입도로인점을 감안하여 평가. -목록 [1,2] 지적도상 맹지임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본 건 토지들은 경상남도 사천시 곤양면 가화리 소재 "서경 타니 CC" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	임야  경남 사천시 송포동 산6-19 [유치권]  , 토지(대지권): 4,118.08평	2,946,690,500원 495,477,000원	유찰 (13회)
2024-05-09	임야  경남 사천시 신벽동 산109-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,299.97평	66,544,900원 8,932,000원	유찰 (9회)
2024-05-30	임야  경남 사천시 서포면 구랑리 산2-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 924.74평	109,794,000원 35,977,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	임야  경남 사천시 축동면 반용리 산65-2  , 토지(대지권): 721.16평	19,072,000원 4,000,000원	유찰 (7회)
2024-06-13	임야  경남 사천시 서포면 다평리 283 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 15.13평	1,950,000원 408,000원	유찰 (7회)
2024-05-23	임야  경남 사천시 곤양면 흥사리 산63-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,247.42평	1,732,917,000원 454,274,000원	유찰 (6회)
2024-05-02	임야  경남 사천시 곤양면 흥사리 산23  , 토지(대지권): 6,648.65평	1,076,971,000원 551,410,000원	재진행 (3회)
2024-05-02	임야  경남 사천시 이금동 산1-8  , 토지(대지권): 311.27평	151,263,000원 96,808,000원	재진행 (2회)
2024-05-02	임야  경남 사천시 서포면 비토리 5-257  , 토지(대지권): 291.01평	40,404,000원 25,858,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	임야  경남 사천시 사남면 종천리 327-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 618.85평	20,617,140원 8,445,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	임야  경남 사천시 서포면 자혜리 산111-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,992.83평	277,354,000원 142,005,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	임야  경남 사천시 송포동 산190-11  , 토지(대지권): 149.44평	320,112,000원 204,872,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	임야  경남 사천시 곤명면 성방리 산69-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 37,260.14평	480,378,600원 307,442,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	임야  경남 사천시 송포동 산190-1 [선순위지상권]  , 토지(대지권): 280.72평	373,148,000원 298,518,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	임야  경남 사천시 송포동 산190-32 [선순위지상권,분묘기지권]  , 토지(대지권): 184.53평	62,220,000원 49,776,000원	유찰 (1회)