소 재 지	경상남도 진주시 남강로471번길 2
물건용도	주택
토지면적	167.80㎡(50.76평)
건물면적	187.83㎡(56.82평)
사건번호	2022타경5443
감정평가액	254,714,390원
최저입찰가	(41%) 104,331,000원
입찰보증금	(10%) 10,433,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신안동 34-9	대	167.8㎡ (50.76평)
건물 남강로471번길 2	1층 주택	93.42㎡ (28.26평)
	2층 주택	71.31㎡ (21.57평)
제시외건물 남강로471번길 2	남강로471번길 2	23.10 ㎡(6.99평)

경상남도 진주시 신안동 소재 「신안초등학교」 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	2층	2003.03.26.
매각물건명세 비고		최동근 : 임대차관계불분명, 현황조사서에 첨부된 전입세대 열람내역에는 전입일자가 2003. 3. 26.로 기재되어 있으나, 주민등록표등본에는 1999. 4. 28.분가, 세대구성으로 기재되어 있음. 대항력 주의 요함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2003년12월16일	근저당권	56,000,000원
2020년10월23일	가압류	11,176,617원
2021년6월18일	가압류	9,910,247원
2022년12월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각임. -제시외 건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함. -임차인 대항력 주의.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 신안동 소재 「신안초등학교」 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 254,714,390원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,131,742원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.12.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	주택  경남 진주시 대곡면 설매리 835-3 [농지취득자격증명]  건물: 42.41평  , 토지(대지권): 221.73평	107,958,370원 86,367,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	주택  경남 진주시 대곡면 진의로852번길 12-3 [법정지상권]  건물: 27.32평	23,168,120원 9,490,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	주택  경남 진주시 명석면 오미길 95-16  건물: 58.39평  , 토지(대지권): 115.56평	65,366,316원 26,774,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	주택  경남 진주시 모덕로 30-3  건물: 13.59평  , 토지(대지권): 18.35평	75,724,720원 75,724,720원	신건 (0회)
2024-05-02	주택  경남 진주시 미천면 상미로 443-3  건물: 27.65평  , 토지(대지권): 101.94평	31,168,960원 31,168,960원	신건 (0회)
2024-05-02	주택  경남 진주시 북장대로102번길 13-1  건물: 22.63평  , 토지(대지권): 40.11평	218,821,500원 57,363,000원	유찰 (6회)
2024-05-02	주택  경남 진주시 비봉로73번길 18-4  건물: 22.35평  , 토지(대지권): 37.30평	114,880,350원 91,904,000원	유찰 (1회)
2024-04-18	주택  경남 진주시 상대동 177-7  건물: 33.51평  , 토지(대지권): 70.06평	282,757,780원 144,772,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	주택  경남 진주시 상대동 274-46  건물: 25.03평  , 토지(대지권): 32.19평	127,812,000원 102,250,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	주택  경남 진주시 상대동 303-21  건물: 38.18평  , 토지(대지권): 54.69평	223,011,360원 91,346,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	주택  경남 진주시 상평동 199-72  건물: 45.02평  , 토지(대지권): 50.37평	182,651,250원 116,897,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	주택  경남 진주시 옥봉길9번길 14  건물: 33.05평  , 토지(대지권): 29.34평	139,692,910원 111,754,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	주택  경남 진주시 옥봉동 798-2 제652호 [임차권등기]  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 19.60평	125,063,200원 4,400,000원	재진행 (15회)
2024-05-09	주택  경남 진주시 의병로 252-1  건물: 20.14평  , 토지(대지권): 12.71평	45,348,200원 18,574,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	주택  경남 진주시 인사동 180-17  건물: 5.41평  , 토지(대지권): 8.15평	26,098,800원 26,098,800원	재진행 (0회)