소 재 지	충청북도 청주시 청원구 북이면 옥수리 248-16
물건용도	토지/임야
토지면적	6,530.20㎡(1,975.39평)
건물면적
사건번호	2021타경7958
감정평가액	788,512,400원
최저입찰가	(33%) 258,379,000원
입찰보증금	(10%) 25,837,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥수리 248-16	임야	530㎡ (160.33평)
	임야	952㎡ (287.98평)
	임야	530㎡ (160.33평)
	임야	530㎡ (160.33평)
	임야	530㎡ (160.33평)
	임야	563㎡ (170.31평)
	임야	550㎡ (166.38평)
	임야	550㎡ (166.38평)
	임야	550㎡ (166.38평)
	임야	550㎡ (166.38평)
	임야	563.2㎡ (170.37평)
	임야	132㎡ (39.93평)
제시외건물 옥수리 248-38	옥수리 248-38	36 ㎡(10.89평)

본건 기호(1-3)은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 소재 "덕일자동차운전전문학원" 동측 인근에 위치. 관리지역, 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월16일	근저당권	570,000,000원
2019년5월16일	지상권
2021년10월25일	가압류	282,150,000원
2021년11월1일	근저당권	315,000,000원
2021년12월7일	임의경매
2021년12월16일	압류
2022년1월4일	강제경매
2022년1월11일	가압류	105,573,565원
2022년1월18일	가압류	102,791,879원
2022년11월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 14-지상위 제시외건물 ㉢ 매각제외함. 목록 4,6~13 - 건축신고 득한 후 감정시점 취소되지 않은 것으로 확인되어 감정평가함. 추후 관련사항 해당관청에 확인 요함. 목록 6~12 - 지상 위 소유자미상의 제시외수목(조경수등) 매각제외함. 목록 14,15 - 지분매각. 공부상 '임야'이나 현황 '도로등'으로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] -. 현황재조사명령에 의하여 제시외의(관정, 태양광시설) 소유 및 점유관계를 조사차 수회 방문하였으나 폐문 및 사람을 만날 수 없어 확인할 수 없음. -. 본건 건물의 내부를 확인하였으나 집기도 전혀 없고, 쓰레기만 있으며 운영을 하지 않는 상태임. 출입문은 잠긴채로 사람의 왕래가 전혀 없는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1-3)은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 소재 "덕일자동차운전전문학원" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.16.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	임야  충북 청주시 청원구 오창읍 원리 [분묘기지권,예고등기]  , 토지(대지권): 2,502.18평	76,101,112원 15,960,000원	유찰 (7회)
2024-05-22	임야  충북 청주시 청원구 북이면 옥수리  , 토지(대지권): 1,975.39평	788,512,400원 258,379,000원	유찰 (5회)
2024-05-08	임야  충북 청주시 청원구 내수읍 초정리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,315.03평	1,742,342,000원 892,079,000원	재진행 (3회)
2024-05-22	임야  충북 청주시 청원구 내수읍 초정리  , 토지(대지권): 690.00평	545,159,000원 223,298,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	임야  충북 청주시 청원구 내수읍 세교리  , 토지(대지권): 275.40평	130,978,670원 83,826,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	임야  충북 청주시 청원구 내수읍 초정리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,251.74평	1,022,086,000원 817,669,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  충북 청주시 청원구 북이면 대길리 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 294.03평	102,850,000원 72,025,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	임야  충북 청주시 청원구 오창읍 가좌리 [법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 10,358.21평	3,296,882,000원 2,602,658,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	임야  충북 청주시 청원구 내수읍 풍정리  , 토지(대지권): 485.51평	317,412,000원 317,412,000원	신건 (0회)
2024-05-08	임야  충북 청주시 청원구 오창읍 구룡리 [유치권]  , 토지(대지권): 7,294.79평	7,904,083,000원 7,904,083,000원	신건 (0회)