소 재 지	충청북도 청주시 청원구 오창읍 가좌리 산38
물건용도	토지/임야
토지면적	34,242.00㎡(10,358.21평)
건물면적
사건번호	2023타경4793
감정평가액	3,296,882,000원
최저입찰가	(51%) 1,665,701,000원
입찰보증금	(10%) 166,570,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가좌리 산38	임야	6473㎡ (1,958.08평)
	임야	8393㎡ (2,538.88평)
	임야	19153㎡ (5,793.78평)
	임야	223㎡ (67.46평)

충청북도 청주시 청원구 가좌리 소재 "가좌2리 마을회관" 남동측 인근에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	1번 ~ 4번 목록 전체, 제시외(1)	미상	[보]공사대금 약12억원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월27일	지상권
2022년3월15일	근저당권	2,400,000,000원
2022년3월15일	지상권
2022년5월11일	근저당권	390,000,000원
2022년12월9일	근저당권	200,000,000원
2023년4월10일	가압류	613,000,000원
2023년8월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1,2에 대하여 을구 16번, 목록3에 대하여 을구 1번 구분지상권등기(2017.6.27.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1 및 목록3 일부에 대하여 건축허가 득한 후 현재 공사중단된 상태임. 목록1에 대한 최저매각가격은 법정지상권으로 인하여 제한받는 가격임. 목록2에 대하여 제외지 약 439㎡포함 (감정평가서참조). 목록 전체에 대하여 (주)강산토건이 유치권행사중인 것으로 조사되었고(집행관 현황조사서 참조), 2023. 11. 7.자로 주식회사 강산토건으로부터 금864,579,164원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명. 제시외 건물 매각 제외. 매각 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 2024.03.26.자 주식회사 본가산업개발로부터 본건 전체에 대하여 공사대금 금 600,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 1번, 3번 목록 양 지상에 (1). 공사중단된 H빔 골조(소유자 소유, 유치권자 (주)강산토건 점유) -. 유치권자 (주)강산토건의 직원 이진희에 의하면 본건 전체 공사대금을 지급받지 못하여 유치권을 주장하며 점유하고 있으며, 제시외(1)의 자재 H빔도 유치권자 (주)강산토건의 소유라고 함. -. 현황 1번, 3번, 4번 목록은 토목공사가 진행된 잡종지 및 법면으로 일부 시멘트옹벽과 시멘트포장된 진입로가 소재함. -. 현황 2번 목록은 임야 및 일부는 법면임. -. 본건 진입로에 유치권자 (주)강산토건 소유의 컨테이너가 소재하며, 유치권행사중임을 알리는 현수막이 곳곳에 부착되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 청원구 가좌리 소재 "가좌2리 마을회관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 간선도로, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-10	임야  충북 청주시 청원구 내수읍 세교리  , 토지(대지권): 275.40평	130,978,670원 53,649,000원	유찰 (4회)
2024-06-26	임야  충북 청주시 청원구 내수읍 초정리  , 토지(대지권): 690.00평	545,159,000원 178,638,000원	유찰 (5회)
2024-07-25	임야  충북 청주시 청원구 내수읍 초정리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,251.74평	1,022,086,000원 523,308,000원	유찰 (3회)
2024-07-23	임야  충북 청주시 청원구 북이면 대길리 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 294.03평	102,850,000원 46,096,000원	유찰 (3회)
2024-06-26	임야  충북 청주시 청원구 북이면 옥수리  , 토지(대지권): 1,602.16평	623,029,300원 623,029,300원	신건 (0회)
2024-07-25	임야  충북 청주시 청원구 오창읍 가좌리 [법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 10,358.21평	3,296,882,000원 1,665,701,000원	유찰 (3회)
2024-07-17	임야  충북 청주시 청원구 오창읍 구룡리 [유치권]  , 토지(대지권): 7,294.79평	7,904,083,000원 5,058,613,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	임야  충북 청주시 청원구 율량동 18-6  , 토지(대지권): 228.39평	402,339,000원 321,871,000원	유찰 (1회)