소 재 지	충청북도 청주시 청원구 오창읍 화산리(花山) 120-3
물건용도	토지/임야
토지면적	8,194.00㎡(2,478.69평)
건물면적
사건번호	2024타경194
감정평가액	463,569,000원
최저입찰가	(80%) 370,855,000원
입찰보증금	(10%) 37,085,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화산리 (花山) 120-3	전	1934㎡ (585.04평)
	임야	619㎡ (187.25평)
	임야	4005㎡ (1,211.51평)
	임야	98㎡ (29.65평)
	임야	464㎡ (140.36평)
	임야	130㎡ (39.33평)
	임야	944㎡ (285.56평)

대상물건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 화산리(花山) 소재 "화신경로당" 남서측 인근에 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2013년5월27일	지상권
2018년6월25일	근저당권	169,000,000원
2018년6월28일	지상권
2018년11월6일	근저당권	30,000,000원
2019년6월11일	근저당권	102,000,000원
2019년7월16일	가압류	320,000,000원
2020년2월17일	근저당권	170,000,000원
2021년3월29일	가압류	50,000,000원
2024년1월18일	임의경매
2024년1월18일	임의경매
2024년1월18일	임의경매
2024년6월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록1-을구 순위번호 3번 구분지상권설정등기(2011.06.29. 제92037호, 지상권자:한국전력공사)는 말소되지 않고 매수인에게 인 수됨. 목록2, 3, 4, 5- 각 을구 순위번호 1번 구분지상권설정등기(2013.05.27. 제69382호, 지상권자:한국전력공사)는 말소되지 않고 매 수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 화산리(花山) 소재 "화신경로당" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록1-을구 순위번호 3번 구분지상권설정등기(2011.06.29. 제92037호, 지상권자:한국전력공사)는 말소되지 않고 매수인에게 인 수됨. 목록2, 3, 4, 5- 각 을구 순위번호 1번 구분지상권설정등기(2013.05.27. 제69382호, 지상권자:한국전력공사)는 말소되지 않고 매 수인에게 인수됨." 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(140,258,363원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경200(중복),2024타경217(중복),2024타경2930(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	임야  충북 청주시 청원구 북이면 금암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,272.62평	509,245,000원 208,587,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	임야  충북 청주시 청원구 오창읍 성산리  , 토지(대지권): 2,347.70평	1,789,827,000원 1,431,862,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	임야  충북 청주시 청원구 내수읍 묵방리  , 토지(대지권): 4,699.04평	4,178,646,000원 2,674,334,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	임야  충북 청주시 청원구 율량동 산60-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,491.31평	1,768,782,000원 1,359,534,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	임야  충북 청주시 청원구 오창읍 화산리(花山) [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,478.69평	463,569,000원 370,855,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	임야  충북 청주시 청원구 내수읍 묵방리  , 토지(대지권): 509.02평	489,928,290원 391,943,000원	유찰 (1회)