소 재 지	충청북도 청주시 청원구 오창읍 구룡리 산19
물건용도	토지/임야
토지면적	24,115.00㎡(7,294.79평)
건물면적
사건번호	2023타경6737
감정평가액	7,904,083,000원
최저입찰가	(100%) 7,904,083,000원
입찰보증금	(10%) 790,408,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구룡리 산19	임야	1154㎡ (349.09평)
	임야	4810㎡ (1,455.03평)
	임야	7402㎡ (2,239.11평)
	임야	187㎡ (56.57평)
	임야	352㎡ (106.48평)
	임야	317㎡ (95.89평)
	임야	3040㎡ (919.60평)
	임야	6678㎡ (2,020.10평)
	임야	175㎡ (52.94평)

충청북도 청주시 청원구 오창읍 구룡리 소재 "청원고등학교" 북동측 근거리에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월8일	근저당권	2,880,000,000원
2020년12월8일	지상권
2022년4월29일	근저당권	1,950,000,000원
2023년11월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1~6, 8 - 개발행위 허가를 득한 후 토목공사 중 공사중단된 상태 등이며, 현재 개발행위허가가 취소된 토지인바 허가와 관련된 사항은 소관 행정기관에 확인 후 입찰 요망(감정평가서 참조). 목록 1, 6, 8, 9 - 일부가 접도구역에 저촉됨. 지상 소재 이동 용이한 컨테이너는 매각 제외. 주식회사 스마일기업으로부터 공사대금채권 520,000,000원을 위하여 본건 부동산에 관하여 2024.03.04.자 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 불분명. 이에 대해 신청채권자 에스제이대부금융주식회사로부터 유치권배제 신청서(2024.03.15.자)가 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유 및 점유 미상) 8번 목록 지상에 (1). 조립식 컨테이너 창고 -. 현황상 본건 전체 임야이나 벌목된 상태로 토목공사를 진행하다 중단된 것으로 보임. -. 본건 외부 울타리에 주택용지를 알리는 광고문이 붙어있는 등 택지개발을 위해 토목공사를 진행하였던 것으로 보여지며, 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 청원구 오창읍 구룡리 소재 "청원고등학교" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 간선도로, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 7,904,083,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,558,209,152원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~6,8-2020.12.08.근저당권 목록7,9-2022.04.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	임야  충북 청주시 청원구 오창읍 구룡리 [유치권]  , 토지(대지권): 7,294.79평	7,904,083,000원 7,904,083,000원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  충북 청주시 청원구 내수읍 초정리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,251.74평	1,022,086,000원 817,669,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  충북 청주시 청원구 북이면 대길리 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 294.03평	102,850,000원 72,025,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	임야  충북 청주시 청원구 오창읍 가좌리 [법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 10,358.21평	3,296,882,000원 2,602,658,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	임야  충북 청주시 청원구 내수읍 풍정리  , 토지(대지권): 485.51평	317,412,000원 253,930,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	임야  충북 청주시 청원구 내수읍 초정리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,315.03평	1,742,342,000원 892,079,000원	재진행 (3회)
2024-06-05	임야  충북 청주시 청원구 내수읍 세교리  , 토지(대지권): 275.40평	130,978,670원 67,061,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  충북 청주시 청원구 내수읍 초정리  , 토지(대지권): 690.00평	545,159,000원 223,298,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	임야  충북 청주시 청원구 북이면 광암리  , 토지(대지권): 4,201.72평	522,280,000원 171,141,000원	재진행 (5회)