2022타경696

광주지방법원 장흥지원의 경매 목적물로

감정가 1,031,187,400원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 64% 저감되어 659,960,000원으로

2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> 광주지방법원 장흥지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2022타경696 (광주지방법원 장흥지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
전라남도 장흥군 회진면 덕산신상길 130 창고 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경696이며 광주지방법원 장흥지원 경매2계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,031,187,400원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 659,960,000원(감정가 대비 64%)입니다.
입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰보증금은 65,996,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
소 재 지 전라남도 장흥군 회진면 덕산신상길 130
물건용도 창고
토지면적 3,397.00㎡(1,027.59평)
건물면적 1,489.21㎡(450.49평)
사건번호 2022타경696
감정평가액 1,031,187,400원 
최저입찰가 (64%) 659,960,000원 
입찰보증금 (10%) 65,996,000원 
입찰방법 기일입찰
입 찰 일 2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수 3회
감정평가현황
구분 구조/용도 면적/비고
토지

덕산리 1593-1 		창고용지 1725㎡ (521.81평)
창고용지 1262㎡ (381.76평)
답 410㎡ (124.03평)
건물

덕산신상길 130 		단층 창고시설 386.1㎡ (116.80평)
단층창고시설 280㎡ (84.70평)
단층사무실 및 숙소 224.46㎡ (67.90평)
제시외건물
덕산리 1594-1 		덕산리 1594-1 8.5 ㎡(2.57평)
덕산리 1593-1 256.15 ㎡(77.49평)
덕산리 1593-1 330 ㎡(99.83평)
덕산리 1593-1 3식 ㎡(0.91평)
덕산리 1594-1 1 ㎡(0.30평)
전라남도 장흥군 회진면 덕산리 소재 “덕산제” 북서측 근거리에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철골조,
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/21)
점유자 점유부분 전입일자 보증금/차임
주OO 전부 2022.11.21 [보]4,000만원
[월]1년 사글세 2,000만원
주OO 일부(1번 냉동창고) 2022.09.14. [보]3,000만원
청OO 제시외건물 작업장 [보]2,160만원
최OO 일부(1층 가동 133㎡) 2020.05.01. [보]3,000만원
매각물건명세 비고  주식회사 어업회사법인 해인 : 현황조사서상 목록4 가동호 냉동창고 2칸만 제외하고 본건 부동산 전부에 대하여 임대차계약한 것으로 조사됨. 청운이엔지 대표 이성대 : 현황조사서상 제시외건물 작업장 공사대금 2,160만원에 대하여 유치권을 주장하는 것으로 조사됨.
건물 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
2020년2월24일 근저당권 1,008,056,552원
2020년11월25일 근저당권 240,000,000원
2022년7월19일 가압류 289,200,000원
2022년10월17일 가압류 568,021,207원
2022년12월13일 임의경매
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 기계기구 및 제시외 건물, 관정, 계근대 매각 포함(제시외 건물 중 창고등 경량철골조 256.15㎡ 일부는 인접 산2번지에 걸쳐 소재함). 목록2: 현황조사서상 청우이엔지(대표 이성대)가 제시외 건물 작업장 공사대금 2,160만원에 대하여 유치권을 주장하는 것으로 조사되었으나 그 성립여부는 불분명함. 목록3: 특별매각조건(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 가능성 있음. [2023.11.01. 정정·변경]
[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 덕산마을 북쪽에 위치함.
김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다.
입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 장흥군 회진면 덕산리 소재 “덕산제” 북서측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철골조,
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3: 2019.7.2.근저당권 목록4,5: 2020.2.24.근저당권
이 물건의 사건번호는 2022타경696 (광주지방법원 장흥지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
인근지역 진행 경매물건
이 물건의 사건번호는 2022타경696 (광주지방법원 장흥지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
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