소 재 지	경기도 평택시 고덕중앙로 290, 1층154호 (고덕동,에이스퍼스트고덕)  경기도 평택시 고덕동 2048-2
물건용도	근린상가
토지면적	12.88㎡(3.90평)
건물면적	41.61㎡(12.59평)
사건번호	2023타경239
감정평가액	720,000,000원
최저입찰가	(34%) 246,960,000원
입찰보증금	(10%) 24,696,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고덕중앙로 290	10577.2 분의 12.88	12.88㎡ (3.90평)
건물 고덕중앙로 290	1층154호 (고덕동,에이스퍼스트고덕) 철근콘크리트구조	41.61㎡ (12.59평)

경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동행정복지센터" 북동측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월6일	근저당권	1,980,000,000원
2022년11월30일	가압류	20,795,818원
2022년11월30일	가압류	467,968,888원
2023년1월19일	임의경매
2023년1월20일	가압류	35,791,036원
2023년1월30일	가압류	19,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] * 본건 목적물들은 각 `에이스퍼스트고덕`이라는 1동으로 된 지식산업센터 건물에 소재하는 상가(사무실)이며, 현지 출장 시 각 내부에 집기 등이 전혀 없이 모두 공실이었고, 출입문에 `임대문의`라는 안내문이 각 부착되어 있었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동행정복지센터" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.6. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	근린상가  경기 평택시 고덕면 고덕여염로 30,  건물: 12.98평  , 토지(대지권): 5.26평	317,000,000원 108,731,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	근린상가  경기 평택시 비전5로 10, 1층1028호  건물: 10.91평  , 토지(대지권): 7.89평	705,000,000원 241,815,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	근린상가  경기 평택시 비전5로 10, 1층1029호  건물: 10.91평  , 토지(대지권): 7.89평	705,000,000원 241,815,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	근린상가  경기 평택시 비전5로 10, 1층1030호  건물: 15.98평  , 토지(대지권): 11.57평	1,082,000,000원 371,126,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	근린상가  경기 평택시 비전5로 10, 1층1032호  건물: 12.86평  , 토지(대지권): 9.30평	807,000,000원 276,801,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린상가  경기 평택시 비전5로 19, 4층404호  건물: 66.79평  , 토지(대지권): 23.50평	452,000,000원 221,480,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린상가  경기 평택시 비전5로 10, 1층1204호  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 8.28평	726,000,000원 355,740,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린상가  경기 평택시 비전5로 10, 1층1148호  건물: 14.31평  , 토지(대지권): 10.35평	800,000,000원 392,000,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린상가  경기 평택시 비전5로 10, 2층2054호  건물: 26.75평  , 토지(대지권): 19.36평	602,000,000원 294,980,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	근린상가  경기 평택시 쇼핑로 64, 1층107호  건물: 11.23평  , 토지(대지권): 1.57평	613,000,000원 300,370,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린상가  경기 평택시 신장로82번길 77, 1층113호  건물: 10.36평  , 토지(대지권): 1.48평	568,000,000원 278,320,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린상가  경기 평택시 신장로82번길 77, 1층112호  건물: 7.67평  , 토지(대지권): 1.10평	409,000,000원 200,410,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	근린상가  경기 평택시 쇼핑로 64, 1층106호  건물: 11.23평  , 토지(대지권): 1.57평	613,000,000원 300,370,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린상가  경기 평택시 탄현로 303-1, 1층101호  건물: 34.25평  , 토지(대지권): 9.53평	793,000,000원 555,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  경기 평택시 평택로32번길 24, 1층105호  건물: 18.17평  , 토지(대지권): 3.61평	866,000,000원 101,884,000원	유찰 (6회)