소 재 지	충청북도 진천군 진천읍 농다리로 1419, 1동 1층107호 (주1)  충청북도 진천군 진천읍 신정리 388-2
물건용도	근린상가
토지면적	268.43㎡(81.20평)
건물면적	254.12㎡(76.87평)
사건번호	2023타경1169
감정평가액	753,830,000원
최저입찰가	(41%) 308,769,000원
입찰보증금	(10%) 30,876,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 농다리로 1419	4008.0 분의 109.2194	109.219㎡ (33.04평)
	4008.0 분의 79.6059	79.605㎡ (24.08평)
	4008.0 분의 79.6059	79.605㎡ (24.08평)
건물 농다리로 1419	1층107호 (주1) 철근콘크리트구조	82.32㎡ (24.90평)
	1층109호 (주1) 철근콘크리트구조	60㎡ (18.15평)
	1층108호 (주1) 철근콘크리트구조	60㎡ (18.15평)
제시외건물 농다리로 1419	농다리로 1419
	농다리로 1419	46.7 ㎡(14.13평)
	농다리로 1419	5.1 ㎡(1.54평)

대상물건은 충청북도 진천군 진천읍 신정리 소재 "국민건강보험공단 진천지사" 남동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1번 ~ 3번 목록 전체	2021.10.05	[보]1억원 [월]월 150만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월5일	근저당권	552,000,000원
2021년11월22일	근저당권	350,000,000원
2022년2월9일	가압류	200,000,000원
2022년7월8일	가압류	101,543,852원
2022년8월25일	가압류	28,151,743원
2022년8월29일	가압류	30,143,864원
2022년9월8일	가압류	88,906,308원
2022년9월29일	가압류	2,068,917,200원
2022년11월21일	압류
2022년11월24일	가압류	317,512,472원
2023년1월19일	가압류	19,481,590원
2023년2월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 경계벽없이 한 칸의 점포로 이용중(현황조사서 참조). 인접호수(110호) 일부와 일체로 이용되는 튼상가임(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] -. 1번 ~ 3번 목록은 경계벽 없이 한 칸의 점포로 이용중이며, `복자갈비`란 상호의 식당으로 운영중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청북도 진천군 진천읍 신정리 소재 "국민건강보험공단 진천지사" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 5. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	근린상가  충북 진천군 광혜원면 화랑길 64-14, [유치권]  건물: 16.63평  , 토지(대지권): 21.78평	207,000,000원 132,480,000원	재진행 (2회)
2024-06-13	근린상가  충북 진천군 광혜원면 화랑길 64-14, [유치권]  건물: 37.73평  , 토지(대지권): 49.41평	454,000,000원 290,560,000원	재진행 (2회)
2024-06-13	근린상가  충북 진천군 광혜원면 화랑길 64-14, [유치권]  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 19.87평	120,000,000원 76,800,000원	재진행 (2회)
2024-06-13	근린상가  충북 진천군 광혜원면 화랑길 64-14, [유치권]  건물: 33.11평  , 토지(대지권): 40.83평	234,000,000원 149,760,000원	재진행 (2회)
2024-06-20	근린상가  충북 진천군 진천읍 진광로 97-12,  건물: 43.56평  , 토지(대지권): 27.54평	434,000,000원 277,760,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	근린상가  충북 진천군 진천읍 진광로 97-12,  건물: 41.17평  , 토지(대지권): 26.03평	453,000,000원 289,920,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	근린상가  충북 진천군 진천읍 진광로 97-12,  건물: 66.10평  , 토지(대지권): 41.79평	728,000,000원 465,920,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	근린상가  충북 진천군 진천읍 진광로 97-12,  건물: 23.29평  , 토지(대지권): 14.73평	321,000,000원 205,440,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	근린상가  충북 진천군 진천읍 진광로 97-12,  건물: 20.26평  , 토지(대지권): 12.81평	279,000,000원 178,560,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	근린상가  충북 진천군 진천읍 진광로 97-12,  건물: 20.26평  , 토지(대지권): 12.81평	279,000,000원 178,560,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	근린상가  충북 진천군 진천읍 진광로 97-12,  건물: 30.17평  , 토지(대지권): 19.08평	442,000,000원 282,880,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	근린상가  충북 진천군 진천읍 진광로 97-12,  건물: 35.92평  , 토지(대지권): 22.71평	526,000,000원 336,640,000원	유찰 (2회)