소 재 지	경상북도 영천시 금호읍 삼호리 산47-1
물건용도	토지/임야
토지면적	19,617.00㎡(5,934.14평)
건물면적
사건번호	2023타경103703
감정평가액	2,101,892,000원
최저입찰가	(34%) 720,949,000원
입찰보증금	(10%) 72,094,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼호리 산47-1	임야	9200㎡ (2,783.00평)
	임야	10238㎡ (3,097.00평)
	답	179㎡ (54.15평)
제시외건물 삼호리 산47-1	삼호리 산47-1	4.4 ㎡(1.33평)

경상북도 영천시 금호읍 삼호리 소재 속칭 "가라골마을" 북동측 인근에 위 위치. 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월1일	지상권
2020년6월15일	근저당권	1,400,000,000원
2020년7월24일	가압류	12,458,000원
2020년7월27일	가압류	20,460,000원
2020년7월27일	가압류	20,697,000원
2021년3월4일	가압류	50,000,000원
2021년7월13일	가압류	11,036,976원
2021년7월13일	가압류	29,260,089원
2023년3월9일	강제경매
2023년4월7일	강제경매
2023년4월20일	압류
2023년5월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1, 2 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2019. 02. 01. 접수번호 제2488호)에 대해 지상권자인 화산농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음, 자연림의 특성상 분묘소재 여지 있으며, 그에 따른 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물 매각 제외, 목록1 토지는 영천시로부터 건축허가를 득하여 토목공사가 진행중임을 고려하되 일부 법면인 점을 고려하여 감정평가 목록 2는 임야도상 맹지이나 서측으로 폭 약 2미터의 비포장 농로를 통하여 출입 목록3 영천시로부터 건축허가를 득하여 토목공사 중임, 지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하여 출입.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 영천시 금호읍 삼호리 소재 속칭 "가라골마을" 북동측 인근에 위 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 1, 2 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2019. 02. 01. 접수번호 제2488호)에 대해 지상권자인 화산농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(47,485,824원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경3575(병합),2023타경105617(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.15.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	임야  경북 영천시 임고면 효리 809-1  , 토지(대지권): 701.80평	765,260,000원 765,260,000원	신건 (0회)
2024-04-19	임야  경북 영천시 임고면 매호리 산115-5  , 토지(대지권): 99.83평	113,946,000원 39,083,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	임야  경북 영천시 북안면 임포리 산12-7  , 토지(대지권): 1,443.23평	651,263,600원 223,384,000원	재진행 (3회)
2024-05-17	임야  경북 영천시 신녕면 매양리 산91 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 23,039.91평	152,330,000원 74,642,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	임야  경북 영천시 북안면 임포리 산11  , 토지(대지권): 923.83평	528,950,000원 259,186,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	임야  경북 영천시 화북면 죽전리 산10  , 토지(대지권): 4,427.51평	29,272,800원 14,344,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경북 영천시 청통면 대평리 153-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 746.95평	46,668,825원 5,491,000원	유찰 (6회)
2024-05-22	임야  경북 영천시 청통면 계지리 578-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,223.20평	153,571,000원 52,675,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	임야  경북 영천시 청통면 우천리 산157 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 35.03평  , 토지(대지권): 7,950.00평	332,951,400원 114,202,000원	재진행 (3회)
2024-05-10	임야  경북 영천시 대창면 사리리 산66 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,679.93평	133,284,000원 45,716,000원	유찰 (3회)