소 재 지	경상남도 거제시 수월동 1021-4
물건용도	주택
토지면적	294.00㎡(88.94평)
건물면적	185.69㎡(56.17평)
사건번호	2023타경23656
감정평가액	368,533,316원
최저입찰가	(33%) 120,762,000원
입찰보증금	(10%) 12,076,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수월동 1021-4	대	294.0㎡ (88.94평)
건물 해명로2길 19-3	단층주택	61.49㎡ (18.60평)
제시외건물 해명로2길 19-3	해명로2길 19-3	58.5 ㎡(17.70평)
	해명로2길 19-3	46 ㎡(13.92평)
	해명로2길 19-3	10.4 ㎡(3.15평)
	해명로2길 19-3	2.58 ㎡(0.78평)
	해명로2길 19-3	1.82 ㎡(0.55평)
	해명로2길 19-3	1.5 ㎡(0.45평)
	해명로2길 19-3	2 ㎡(0.61평)
	해명로2길 19-3	1.4 ㎡(0.42평)

기호(1)은 경상남도 거제시 수월동 소재 "수월초등학교" 북동측 인근에 위치. 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 기와지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	제시외 일부(도면참조)	2014.03.17	[월]150,000
김OO		2010.08.31.
신OO	일부(도면참조)	2015.11.24.	[보]1,500,000 [월]300,000
구OO		2021.10.08.
매각물건명세 비고		구성철 : 임대차관계 불분명. 김순덕 : 임대차관계 불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월14일	근저당권	1,560,000,000원
2023년2월7일	가압류	92,560,000원
2023년4월5일	가압류	51,175,343원
2023년5월1일	임의경매
2023년7월31일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄 매각. - 제시외 건물(감정서상 ‘ㄱ~ㅇ’) 매각포함. [부동산 현황조사서 비고란] *목록1번 토지상 제시외 건물 ㄱ)블록조 함석,스레트지붕 주택, ㄴ)블록조 함석지붕 주택, ㄷ)블록조 함석지붕 화장실, ㄹ)판넬조 판넬지붕 보일러실, ㅁ)블록조 판넬지붕 현관, ㅂ)알미늄조 단층 보일러실, ㅅ)판넬조 판넬지붕 창고, ㅇ)알미늄조 단층창고 각 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1)은 경상남도 거제시 수월동 소재 "수월초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 기와지붕, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.14.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  경남 거제시 동부면 거제남서로 3155  건물: 20.67평	19,868,280원 8,138,000원	재진행 (4회)
2024-04-29	주택  경남 거제시 장목면 송진포리 402  건물: 51.20평  , 토지(대지권): 245.03평	363,826,500원 119,218,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 문동동 7-22  건물: 52.91평  , 토지(대지권): 204.19평	508,195,670원 260,197,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 장평동 346-15  건물: 12.00평  , 토지(대지권): 60.80평	350,080,430원 114,714,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 문동동 1 [유치권]  건물: 73.47평  , 토지(대지권): 155.49평	457,394,960원 149,879,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 문동동 1-18  건물: 52.21평  , 토지(대지권): 153.97평	419,724,060원 137,534,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 아주로1길 5  건물: 25.44평  , 토지(대지권): 87.42평	587,764,000원 240,748,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 아주2로2길 66-81 [법정지상권]  건물: 24.01평  , 토지(대지권): 84.40평	272,889,000원 111,775,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 장목면 외포리 518-4  건물: 105.74평  , 토지(대지권): 196.02평	1,199,639,920원 491,373,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 연초면 송정리 350  건물: 35.30평  , 토지(대지권): 97.10평	125,149,250원 51,261,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 능포동 140-7  건물: 35.00평  , 토지(대지권): 62.92평	168,030,450원 68,825,000원	유찰 (4회)
2024-04-15	주택  경남 거제시 사등면 성포리 307-3 [농지취득자격증명]  건물: 22.55평  , 토지(대지권): 664.29평	654,504,300원 335,106,000원	유찰 (4회)
2024-04-15	주택  경남 거제시 능포동 612-1  건물: 34.33평  , 토지(대지권): 119.79평	553,794,420원 283,543,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	주택  경남 거제시 하청면 연구리 470  건물: 74.88평  , 토지(대지권): 442.86평	598,292,920원 478,634,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  경남 거제시 사등면 오량리 67-24  건물: 134.41평  , 토지(대지권): 421.38평	539,881,310원 276,419,000원	유찰 (3회)