소 재 지	경상남도 거제시 사등면 청곡리 735-3
물건용도	주택
토지면적	3,915.00㎡(1,184.29평)
건물면적	87.72㎡(26.54평)
사건번호	2022타경24911
감정평가액	1,030,090,200원
최저입찰가	(33%) 337,540,000원
입찰보증금	(10%) 33,754,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 청곡리 735-3	임야	32㎡ (9.68평)
	대	417㎡ (126.14평)
	도로	443㎡ (134.01평)
	목장용지	1970㎡ (595.93평)
	도로	12㎡ (3.63평)
	임야	685㎡ (207.21평)
	임야	281㎡ (85.00평)
	대	48㎡ (14.52평)
	도로	27㎡ (8.17평)
건물 청포3길 44-1	단층 단독주택	85.32㎡ (25.81평)
제시외건물 청곡리 735-1	청곡리 735-1	2.4 ㎡(0.73평)
	청곡리 735-1	일괄

경상남도 거제시 사등면 청곡리 소재 "청포마을회관" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
		260,000,000원
	소유권
2005년12월5일	근저당권	140,000,000원
2005년12월5일	지상권
2015년11월23일	근저당권	143,000,000원
2017년7월14일	근저당권	130,000,000원
2022년2월15일	가압류	8,700,000원
2022년6월20일	가압류	407,195,386원
2022년7월22일	임의경매
2022년11월23일	가압류	27,405,133원

소멸되지 않는 등기부권리

- 목록[1] 을구 순위 6번 지상권설정등기(2004.10.08. 등기접수 제43134호).에 대하여 지상권자인 거제축산업협동조합의 말소동의서가 제출됨. - 목록[2] 을구 순위 1번 지상권설정등기(2005.12.29. 등기접수 제59311호).에 대하여 지상권자인 거제축산업협동조합의 말소동의서가 제출됨. - 목록[7] 을구 순위 1번 지상권설정등기(2005.12.29. 등기접수 제59311호).에 대하여 지상권자인 거제축산업협동조합의 말소동의서가 제출됨 - 목록[8] 을구 순위 8번 지상권설정등기(2005.12.29. 등기접수 제59311호).에 대하여 지상권자인 거제축산업협동조합의 말소동의서가 제출됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㉠] 및 제시외 수목[감정서상 51주] 매각 포함. - 목록[5]은 건물은 공부상 지번 “청곡리 735-16번지”상이나, 현황 “청곡리 735-18번지”에 소재함. - 목록[7] 토지는 지적도상 맹지이나, 목록[4,9] 토지를 통해 진입가능함. - 토지의 지반을 위하여 설치된 석축의 틈새등에 식재된 영산홍 등은 토지에 포함하여 평가함.[감정서 참조]

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.04.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 사등면 청곡리 소재 "청포마을회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "- 목록[1] 을구 순위 6번 지상권설정등기(2004.10.08. 등기접수 제43134호).에 대하여 지상권자인 거제축산업협동조합의 말소동의서가 제출됨. - 목록[2] 을구 순위 1번 지상권설정등기(2005.12.29. 등기접수 제59311호).에 대하여 지상권자인 거제축산업협동조합의 말소동의서가 제출됨. - 목록[7] 을구 순위 1번 지상권설정등기(2005.12.29. 등기접수 제59311호).에 대하여 지상권자인 거제축산업협동조합의 말소동의서가 제출됨 - 목록[8] 을구 순위 8번 지상권설정등기(2005.12.29. 등기접수 제59311호).에 대하여 지상권자인 거제축산업협동조합의 말소동의서가 제출됨." 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[1,3,10] 2017.07.14.근저당권 목록[2,7,8] 2008.12.01.근저당권 목록[4,6,9] 2005.12.05.근저당권 목록[5] 2018.12.31.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	주택  경남 거제시 옥포로26길 3-3  건물: 18.97평  , 토지(대지권): 38.12평	157,555,200원 157,555,200원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  경남 거제시 남부면 갈곶리 55-5  건물: 34.42평  , 토지(대지권): 72.90평	261,176,380원 261,176,380원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  경남 거제시 하청면 연구리 470  건물: 74.88평  , 토지(대지권): 442.86평	598,292,920원 478,634,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  경남 거제시 하청면 하청리 653-2  건물: 90.67평  , 토지(대지권): 171.52평	501,057,680원 400,846,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  경남 거제시 둔덕면 학산리 586-1  건물: 76.46평  , 토지(대지권): 551.76평	644,548,400원 515,639,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  경남 거제시 거제면 오수리 488  건물: 5.06평  , 토지(대지권): 18.68평	23,187,310원 18,550,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  경남 거제시 양정동 748-21  건물: 48.28평  , 토지(대지권): 148.83평	409,853,460원 327,883,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 하청면 하청리 520-1 [농지취득자격증명]  건물: 63.92평  , 토지(대지권): 180.59평	403,463,700원 322,771,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 옥포동 168 [법정지상권]  건물: 29.84평  , 토지(대지권): 129.21평	1,446,592,700원 1,157,274,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 수월동 1021-13  건물: 69.48평  , 토지(대지권): 89.54평	359,586,900원 287,670,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  경남 거제시 사등면 사등리 1483  건물: 29.31평  , 토지(대지권): 75.02평	101,283,600원 64,822,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	주택  경남 거제시 옥포동 1283-8  건물: 31.78평  , 토지(대지권): 86.33평	484,044,505원 309,789,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	주택  경남 거제시 남부면 갈곶리 48  건물: 32.97평  , 토지(대지권): 81.37평	231,591,000원 148,218,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 남부면 저구리 167-7  건물: 30.22평  , 토지(대지권): 198.74평	282,469,410원 180,781,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 옥포동 884-3  건물: 33.74평  , 토지(대지권): 77.35평	472,744,000원 302,556,000원	유찰 (2회)