소 재 지	경상남도 통영시 용남면 화삼리 995-1
물건용도	토지/전
토지면적	2,306.00㎡(697.57평)
건물면적	41.60㎡(12.58평)
사건번호	2022타경22083
감정평가액	885,379,000원
최저입찰가	(41%) 362,651,000원
입찰보증금	(10%) 36,265,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화삼리 995-1	전	117㎡ (35.39평)
	주차장	333㎡ (100.73평)
	묘지	98㎡ (29.65평)
	묘지	602㎡ (182.11평)
	묘지	184㎡ (55.66평)
	주차장	80㎡ (24.20평)
	전	333㎡ (100.73평)
	전	469㎡ (141.87평)
	전	90㎡ (27.23평)
제시외건물 화삼리 995	화삼리 995	8.6 ㎡(2.60평)
	화삼리 994	3 ㎡(0.91평)
	화삼리 994	20 ㎡(6.05평)
	화삼리 994	10 ㎡(3.03평)

경상남도 통영시 용남면 화삼리 소재 "창원지방법원 통영지원" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년1월30일	지상권
2010년8월17일	근저당권	395,200,000원
2020년12월31일	근저당권	240,000,000원
2021년9월7일	가압류	460,000,000원
2022년4월11일	강제경매
2022년6월3일	가압류	100,000,000원
2022년6월3일	가압류	449,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

목록[1,2,3,5,6,7,8,11] 을구 순위 2번 지상권 설정등기되어 있음.(2009.01.30. 접수번호 제1800호)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각, 제시외 건물[감정서상 ㉠~㉣(㉢,㉣은 인접필지 화삼리 999-1에 걸쳐 있음)] 매각 포함. - 목록[5] 지상에 제시외수목(매실나무 등 2주) 식재되어 있으나, 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 평가함[감정서 참조]. - 목록[3,5,6] 토지는 공부상 지목은 ‘묘지’ 이나 현황은 ‘전(휴경지 등)’으로 이용 중임[감정서 참조]. 목록[1,2,5,8,11] 토지는 지적도상 맹지이나, 목록[3,6,7,10] 토지를 경유하여 출입 가능함. -압류채권자로부터 375,000,000원의 매수신청의 보증이 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 통영시 용남면 화삼리 소재 "창원지방법원 통영지원" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록[1,2,3,5,6,7,8,11] 을구 순위 2번 지상권 설정등기되어 있음.(2009.01.30. 접수번호 제1800호)" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.08.17.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	전  경남 통영시 산양읍 저림리 207 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 39.02평	864,300원 354,000원	유찰 (4회)
2024-04-08	전  경남 통영시 광도면 노산리 180 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 42.05평	5,004,000원 1,050,000원	유찰 (8회)
2024-05-27	전  경남 통영시 산양읍 삼덕리 530 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 66.85평	2,983,500원 2,387,000원	유찰 (1회)
2024-04-08	전  경남 통영시 광도면 노산리 189-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 117.07평	13,158,000원 2,760,000원	유찰 (8회)
2024-04-29	전  경남 통영시 도산면 오륜리 644-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 20.27평	9,380,000원 3,074,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	전  경남 통영시 한산면 비진리 310 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 143.99평	10,472,000원 3,432,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	전  경남 통영시 도산면 도선리 958 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 206.91평	20,520,000원 3,442,000원	유찰 (8회)
2024-05-20	전  경남 통영시 도산면 오륜리 530-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 58.08평	7,296,000원 3,736,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	전  경남 통영시 욕지면 두미리 252-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 41.44평	5,891,000원 3,770,000원	유찰 (2회)
2024-04-08	전  경남 통영시 광도면 노산리 182 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 153.97평	20,055,000원 4,206,000원	유찰 (8회)
2024-05-27	전  경남 통영시 욕지면 동항리 899-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 696.96평	16,128,000원 8,258,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	전  경남 통영시 산양읍 미남리 302 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 87.12평	32,544,000원 8,531,000원	유찰 (6회)
2024-05-20	전  경남 통영시 한산면 비진리 213 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 243.82평	26,902,000원 8,815,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	전  경남 통영시 도산면 수월리 739 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 363.91평	32,620,000원 10,690,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	전  경남 통영시 한산면 추봉리 19-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 137.94평	22,344,000원 11,440,000원	유찰 (3회)