소 재 지	경기도 포천시 창수면 가양리 494-2
물건용도	토지/임야
토지면적	13,375.00㎡(4,045.94평)
건물면적
사건번호	2022타경22
감정평가액	1,285,394,000원
최저입찰가	(70%) 899,776,000원
입찰보증금	(10%) 89,977,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.25(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가양리 494-2	임야	3486㎡ (1,054.51평)
	임야	791㎡ (239.28평)
	전	378㎡ (114.35평)
	전	120㎡ (36.30평)
	임야	7862㎡ (2,378.26평)
	전	558㎡ (168.80평)
	전	180㎡ (54.45평)

경기도 포천시 창수면 주원리 소재 "창수면사무소" 남동측 인근에 위치. 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월18일	근저당권	1,075,100,000원
2019년4월18일	지상권
2019년9월10일	근저당권	156,000,000원
2020년9월28일	근저당권	300,000,000원
2021년5월26일	가등기
2021년10월12일	근저당권	651,000,000원
2021년11월17일	가압류	18,000,000원
2022년4월26일	임의경매
2022년11월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.목록 3,4,6,7은 공부상 각 전이나, 현황 잡종지이며 농지전용허가{목록3,6은 주거시설목적(단독주택부지조성), 목록4,7은 공장신설승인목적}를 받았으나 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 이 중 목록 3,4는 평탄작업 해놓은 상태로 경작흔적이 없음. 3.목록1은 공부상 임야이나 건축허가를 득하여 공장용지 조성중에 있는 토지(공장신축허가 2019.12월 득한 것으로 탐문) 4.목록5는 지목 임야이나 현황은 일부 바닥기초 공사와 평탄 작업을 해놓고 옹벽공사를 완료한 상태로 경작 흔적이 없으며, 개발행위허가득하여 일부 법면, 일부 자연림 등으로 이용중이며, 경사지의 경우 대부분 옹벽처리함. 5.목록2는 지분매각, 공부상 임야이나 현황 도로이며 현재 인접토지의 진입을 위한 도로로서 포장을 완료함. 6.목록1지상과 목록2 경계부근에 이동 및 철거 용이한 컨테이너 2기 및 목록1 지상의 건축자재등 적치물 등은 매각제외. 7. 이드로산업 주식회사, 제이에이이산업 주식회사, 주식회사 우림건설에게 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 8. 2024. 1. 29. 채권자 이천새마을금고가 제이에이이산업 주식회사의 유치권신고에 대해 유치권배제신청서를 제출함 [부동산 현황조사서 비고란] 가.현황 1)목록1. 토지 - 지목은 임야이고, 컨테이너와 건축자재 등이 있음 2) 목록2. 토지 - 지목은 임야이고, 진입 도로로 이용되고 있음 나. 제시외 건물 - 컨네이너 박스 3동

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 창수면 주원리 소재 "창수면사무소" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.18.근저당권(1-7)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	임야  경기 포천시 일동면 사직리 산16-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 49.91평	1,369,500원 1,369,500원	신건 (0회)
2024-05-09	임야  경기 포천시 신북면 덕둔리 산192  , 토지(대지권): 1,109.87평	22,747,800원 22,747,800원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  경기 포천시 화현면 지현리 607-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 324.89평	56,922,000원 13,667,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  경기 포천시 일동면 기산리 산107-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,358.59평	270,015,000원 189,011,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	임야  경기 포천시 신읍동 108-12  , 토지(대지권): 91.66평	356,460,000원 356,460,000원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경기 포천시 일동면 길명리 249-5  , 토지(대지권): 2,961.48평	751,810,000원 526,267,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경기 포천시 영중면 양문리 산67-1	916,350,000원 916,350,000원	신건 (0회)