소 재 지	경기도 양주시 장흥면 삼상리 40-1
물건용도	토지/전
토지면적	29,032.00㎡(8,782.18평)
건물면적
사건번호	2021타경73467
감정평가액	4,711,335,000원
최저입찰가	(34%) 1,615,989,000원
입찰보증금	(10%) 161,598,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.01.11(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼상리 40-1	대	962㎡ (291.01평)
	대	86㎡ (26.02평)
	전	347㎡ (104.97평)
	답	212㎡ (64.13평)
	전	6605㎡ (1,998.01평)
	창고용지	142㎡ (42.96평)
	전	936㎡ (283.14평)
	임야	10512㎡ (3,179.88평)
	임야	8430㎡ (2,550.07평)
	임야	595㎡ (179.99평)
	대	205㎡ (62.01평)
제시외건물 삼상리 43-2	삼상리 43-2

대상토지는 경기도 양주시 장흥면 삼상리 소재 "이곡교" 남동측 및 북동측 인근에 위치. 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년3월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] (재조사명령) 1.항 관련하여 -2021.5.4.자 현황조사보고서 / 2021.12.7.자 감정서 상의 불일치 부분 1)현황조사보고서: 목록27.지상에 대형 6각형 건축물 1동, 목록27,34,42 지상에 주택1동, 목록27,28지상에 6각형 철재구조물 1동 2)감정서:목록27.지상에 제시외 건물 2동(1동은 42.토지에 걸쳐있음),목록42.지상에 제시외 건물1동(27.토지에 걸쳐 있음), 목록 24,28 지상에 공사를 하다가 중단된 철골구조물 소재 -현황조사내용 *경과사항:목록토지는 3년전 현황조사시와 전혀다른 상황으로 수풀이 우거진 광범위한 임야상태에 진입도로가 막혀있고, 최초 진입로로 활용하였던 부분은 도로가 끊어진상태로 목록토지로의 접근이 어려워 인근 주민에게 물어서 수풀속을 혜쳐나가며 조사함. 1)건물의 개수 및 형태: 6각형 대형 건물 1동(뒷부분에 벽체를 이용한 소형창고 1개), 주택1동 2)구조물: 공사하다 중단된 6각형 철재구조물 1개 3)건물등의 목록상 위치 *전제사항:목록토지(24, 27, 28, 34, 42)들은 모두 접하여있고, 수풀등이 우거져 있어 육안으로 정확한 위치파악은 사실상 불가능하였음. 따라서 현장조사, 지적도, 항공사진등을 토대로 함. 가.6각형 대형 건물 1동: 목록 27.지상에 위치하는 것으로 보임 나.주택1동: 목록 27.34.42 지상에 위치하는 것으로 보임 다.철재구조물: 목록24,28 지상에 위치하는 것으로 보임 2.항 관련하여 -공부상(건축물대장)에는 김귀순이 등재(1997. 1. 8)되어 있고, -현장의 건물과 주택은 수풀이 우거진 숲속에 폐허상태로 방치되어 있고, 기 보고된 임차인(한정석)이나 이해관계인을 만나지 못하여 소유 및 점유관계, 임차관계등은 확인할 수 없었으므로 별도의 확인을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지는 경기도 양주시 장흥면 삼상리 소재 "이곡교" 남동측 및 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.16.개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	전  경기 양주시 산북동 135 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 82.98평	165,146,660원 39,652,000원	재진행 (4회)
2024-05-07	전  경기 양주시 백석읍 복지리 19-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 620.73평	636,120,000원 636,120,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	전  경기 양주시 고암동 418-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 29.38평	57,117,580원 57,117,580원	재진행 (2회)
2024-05-14	전  경기 양주시 백석읍 가업리 401-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 912.34평	1,156,248,000원 566,562,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	전  경기 양주시 유양동 352 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 98.01평	59,454,000원 29,133,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  경기 양주시 남면 두곡리 213-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,085.07평	753,468,000원 527,428,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  경기 양주시 백석읍 홍죽리 249 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 676.09평	261,495,000원 183,047,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	전  경기 양주시 유양동 729 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 347.88평	315,100,000원 315,100,000원	신건 (0회)
2024-05-08	전  경기 양주시 백석읍 가업리 68-2  , 토지(대지권): 428.64평	1,516,190,000원 1,516,190,000원	신건 (0회)