소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로 168, 15층1506호 (도화동,미래홈타운)  인천광역시 미추홀구 도화동 634-99
물건용도	오피스텔
토지면적	9.43㎡(2.85평)
건물면적	74.76㎡(22.61평)
사건번호	2023타경513081
감정평가액	269,000,000원
최저입찰가	(100%) 269,000,000원
입찰보증금	(10%) 26,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.03(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로 168	782.0 분의 9.4288	9.428㎡ (2.85평)
건물 경인로 168	15층1506호 (도화동,미래홈타운) 철근콘크리트구조	74.76㎡ (22.61평)

인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "제물포역" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.03.13.	[보]256,000,000
최OO	제15층 제1506호 74.76㎡ 전부	2020.03.13.	[보]256,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 임차권자 최민선의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출 최민선 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 4. 19.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월10일	압류
2021년12월8일	가압류	5,224,000,000원
2022년4월19일	임차권설정	256,000,000원
2022년5월17일	압류
2023년4월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 주거용 오피스텔로 이용중. - 건물 외벽에 101동 표시 있음. - 현황조사 당시 체납관리비 고지 안내문 4건이 부착되어 있었음. -2024. 3. 5.자 대항력을 포기하고 임차권등기 말소에 동의하는 내용의 확약서를 제출함. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천숭의4동행정복지센터가 있음. - 본건 건물 외벽에 101동 표시되었고, 세대출입문에 체납관리비 고지 안내문 4건이 부착됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "제물포역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.10. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	오피스텔  인천 미추홀구 경인로34번길 59, 2층202호  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 2.87평	211,000,000원 147,700,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	오피스텔  인천 미추홀구 경인로34번길 59, 2층203호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 2.86평	210,000,000원 147,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	오피스텔  인천 미추홀구 인중로 21, 비동  건물: 19.57평  , 토지(대지권): 3.66평	240,000,000원 117,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 5층503호  건물: 18.24평  , 토지(대지권): 4.36평	198,000,000원 198,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-02	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 321, 102동  건물: 20.31평  , 토지(대지권): 3.99평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 168, 15층1506호 [임차권등기]  건물: 22.61평  , 토지(대지권): 2.85평	269,000,000원 269,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-01	오피스텔  인천 미추홀구 인주대로 410, 5층501호 [임차권등기]  건물: 17.71평  , 토지(대지권): 4.18평	234,000,000원 234,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-03	오피스텔  인천 미추홀구 인주대로45번길 34-28, 13층1305호 [임차권등기]  건물: 19.04평  , 토지(대지권): 2.85평	260,000,000원 260,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 326, 102동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 2.93평	206,000,000원 206,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 326, 102동  건물: 20.07평  , 토지(대지권): 3.24평	228,000,000원 228,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 326, 102동  건물: 20.07평  , 토지(대지권): 3.24평	228,000,000원 228,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 324, 101동  건물: 20.47평  , 토지(대지권): 3.49평	237,000,000원 237,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	오피스텔  인천 미추홀구 경인로7번길 45, 5층501호  건물: 17.81평  , 토지(대지권): 2.78평	195,000,000원 195,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-01	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 38, 201동  건물: 23.16평  , 토지(대지권): 3.12평	250,000,000원 122,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	오피스텔  인천 미추홀구 석바위로 36, 4층401호  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 3.48평	167,000,000원 81,830,000원	유찰 (2회)