소 재 지	인천광역시 미추홀구 참외전로 324, 101동 7층704호 (숭의동,한아름아파트)  인천광역시 미추홀구 숭의동 121-12
물건용도	오피스텔
토지면적	11.55㎡(3.49평)
건물면적	67.66㎡(20.47평)
사건번호	2022타경527403
감정평가액	237,000,000원
최저입찰가	(100%) 237,000,000원
입찰보증금	(10%) 23,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 참외전로 324	512.0 분의 11.55	11.55㎡ (3.49평)
건물 참외전로 324	7층704호 (숭의동,한아름아파트) 철근콘크리트구조	67.66㎡ (20.47평)

인천광역시 미추홀구 숭의동 소재‘미추홀구청’북측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO		2020.03.20
박OO	전부	2020.03.10	[보]78,750,000
매각물건명세 비고		곽승환 : 주민등록등본 상 임차인 박정유의 동거인임. 박정유 : 보증금 78,750,000원 중 3,750,000원은 2022. 3. 5.증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 3. 7.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월4일	근저당권	154,700,000원
2022년10월11일	압류
2022년10월11일	임의경매
2023년4월14일	가압류	190,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 미추홀구청이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재‘미추홀구청’북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.04.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-01	오피스텔  인천 미추홀구 석바위로 125-1, 9층901호 [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 3.38평	180,000,000원 61,740,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 2층201호  건물: 18.61평  , 토지(대지권): 3.15평	239,000,000원 117,110,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 2층203호  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 3.05평	232,000,000원 113,680,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 7층702호  건물: 17.01평  , 토지(대지권): 2.88평	230,000,000원 112,700,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 7층704호  건물: 17.79평  , 토지(대지권): 3.01평	241,000,000원 118,090,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	오피스텔  인천 미추홀구 주안동로26번길 15, 5층501호  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 4.30평	259,000,000원 21,330,000원	유찰 (7회)
2024-05-07	오피스텔  인천 미추홀구 제일로 10, 8층802호 [임차권등기]  건물: 21.61평  , 토지(대지권): 3.13평	206,000,000원 206,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-07	오피스텔  인천 미추홀구 주안동 58-18 5층501호 [대지권미등기,유치권]  건물: 19.93평	180,000,000원 88,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	오피스텔  인천 미추홀구 주안동 58-18 6층601호 [대지권미등기,유치권]  건물: 19.93평	180,000,000원 88,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	오피스텔  인천 미추홀구 주안동 58-18 6층602호 [대지권미등기,유치권]  건물: 14.60평	132,000,000원 64,680,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	오피스텔  인천 미추홀구 주안동 58-18 6층603호 [대지권미등기,유치권]  건물: 18.78평	169,000,000원 82,810,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	오피스텔  인천 미추홀구 주안동 58-18 6층604호 [대지권미등기,유치권]  건물: 16.19평	146,000,000원 71,540,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	오피스텔  인천 미추홀구 경인북길471번길 8, 4층402호  건물: 22.61평  , 토지(대지권): 6.70평	224,000,000원 224,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 323, 103동  건물: 21.44평  , 토지(대지권): 4.37평	224,000,000원 156,800,000원	재진행 (1회)
2024-05-08	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 323, 103동  건물: 22.27평  , 토지(대지권): 4.54평	233,000,000원 163,100,000원	재진행 (1회)