소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로 156, 7층704호 (숭의동,새힘아파트(오피스텔))  인천광역시 미추홀구 숭의동 1-87
물건용도	오피스텔
토지면적	9.96㎡(3.01평)
건물면적	58.81㎡(17.79평)
사건번호	2022타경520785
감정평가액	241,000,000원
최저입찰가	(49%) 118,090,000원
입찰보증금	(10%) 11,809,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로 156	510.0 분의 9.9609	9.96㎡ (3.01평)
건물 경인로 156	7층704호 (숭의동,새힘아파트(오피스텔)) 철근콘크리트구조	58.8120㎡ (17.79평)

인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "제물포역(1호선)" 남동측에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2022.07.18.	[보]80,000,000
매각물건명세 비고		최영옥 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.7.6.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월3일	근저당권	130,800,000원
2022년8월3일	임의경매
2023년3월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -전세사기피해자로 결정된 임차인 최영옥이 2023.12.08. 우선매수신고서를 제출함(전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조제1항)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "제물포역(1호선)" 남동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-01	오피스텔  인천 미추홀구 석바위로 125-1, 9층901호 [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 3.38평	180,000,000원 61,740,000원	유찰 (4회)
2024-04-05	오피스텔  인천 미추홀구 샛골로 1-14, 12층1206호  건물: 23.96평  , 토지(대지권): 3.22평	180,000,000원 61,740,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	오피스텔  인천 미추홀구 동주길10번길 22, 9층903호 [임차권등기]  건물: 19.48평  , 토지(대지권): 5.28평	194,000,000원 194,000,000원	재진행 (7회)
2024-04-29	오피스텔  인천 미추홀구 인주대로 410, 7층702호 [임차권등기]  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 4.24평	255,000,000원 255,000,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	오피스텔  인천 미추홀구 경인로41번길 33, 3층301호 [임차권등기]  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 3.16평	182,000,000원 182,000,000원	재진행 (1회)
2024-04-29	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 326, 102동  건물: 20.07평  , 토지(대지권): 3.24평	218,000,000원 218,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 326, 102동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 2.93평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 326, 102동  건물: 17.22평  , 토지(대지권): 2.78평	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	오피스텔  인천 미추홀구 인중로 21, 비동  건물: 19.57평  , 토지(대지권): 3.66평	240,000,000원 117,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 5층502호  건물: 17.88평  , 토지(대지권): 4.27평	194,000,000원 135,800,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 5층503호  건물: 18.24평  , 토지(대지권): 4.36평	198,000,000원 198,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 5층504호  건물: 14.10평  , 토지(대지권): 3.37평	153,000,000원 74,970,000원	재진행 (2회)
2024-05-01	오피스텔  인천 미추홀구 인주대로 410, 5층501호 [임차권등기]  건물: 17.71평  , 토지(대지권): 4.18평	234,000,000원 234,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 38, 201동  건물: 23.16평  , 토지(대지권): 3.12평	250,000,000원 122,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	오피스텔  인천 미추홀구 석바위로 36, 4층401호  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 3.48평	167,000,000원 81,830,000원	유찰 (2회)