소 재 지	서울특별시 강서구 강서로8길 189, 제4층 제401호 (화곡동, 푸른풍경채)  서울특별시 강서구 화곡동 841-6
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.98㎡(6.65평)
건물면적	34.94㎡(10.57평)
사건번호	2022타경117528
감정평가액	274,000,000원
최저입찰가	(17%) 45,970,000원
입찰보증금	(10%) 4,597,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강서로8길 189	445.9 분의 21.980	21.980㎡ (6.65평)
건물 강서로8길 189	제4층 제401호 (화곡동, 푸른풍경채) 철근콘크리트구조	34.94㎡ (10.57평)

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡제2동주민센터" 남동 측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전부	2019.10.30.	[보]264,000,000
한OO	본건전부	2019.10.30	[보]2억6천4백만원 [월]없음
매각물건명세 비고		서울보증보험 주식회사 : 경매신청채권자이고, 임차권자 한국토지주택공사의 임대차보증금반환채권의 승계인임. 배당요구일자는 경매신청일임. 임대차기간 및 전입일자는 입주자인 방지운를 기준으로, 임대차보증금 및 확정일자는 한국토지주택공사를 기준으로 하여 각 기재함. 한국토지주택공사 : 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2021.12.08.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월12일	가압류	2,733,000,000원
2021년4월13일	압류
2021년9월3일	압류
2021년12월8일	임차권설정	264,000,000원
2022년10월25일	강제경매
2022년12월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 264,000,000원, 전입일 2019.10.30., 확정일자 2019.10.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡제2동주민센터" 남동 측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 264,000,000원, 전입일 2019.10.30., 확정일자 2019.10.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.12. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로8길 81-3, 제2층  건물: 4.01평  , 토지(대지권): 1.81평	40,000,000원 32,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로7길 107, 제6층 [임차권등기]  건물: 4.17평  , 토지(대지권): 1.33평	75,000,000원 24,576,000원	유찰 (5회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13다길 40-43, 제3층  건물: 18.91평	83,000,000원 66,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로24길 21-10, 제지하층  건물: 10.71평  , 토지(대지권): 8.32평	84,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로18라길 41, 제지하층  건물: 13.40평  , 토지(대지권): 6.51평	94,000,000원 4,134,000원	유찰 (14회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4길 75-18, 제2층  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 3.86평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로26길 35-1, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.10평  , 토지(대지권): 5.54평	102,000,000원 102,000,000원	재진행 (15회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로47라길 10-4, 제지하층 [임차권등기]  건물: 11.49평  , 토지(대지권): 6.30평	111,000,000원 88,800,000원	유찰 (8회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로18길 139-10, 제지하층 [임차권등기]  건물: 13.74평  , 토지(대지권): 9.38평	112,000,000원 89,600,000원	유찰 (1회)
2024-08-27	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로22길 90-1, 제지하층  건물: 12.36평  , 토지(대지권): 8.92평	117,000,000원 30,670,000원	유찰 (6회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로12길 8-19, 제1층  건물: 7.48평  , 토지(대지권): 5.10평	120,000,000원 16,106,000원	유찰 (9회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로43가길 19, 제1층  건물: 8.25평  , 토지(대지권): 4.83평	121,500,000원 121,500,000원	재진행 (12회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4길 98-79, 제지하층 [임차권등기]  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 13.31평	124,000,000원 99,200,000원	유찰 (17회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로22길 33, 제4층  건물: 9.64평  , 토지(대지권): 4.94평	124,000,000원 20,804,000원	유찰 (8회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 공항대로55길 10-3, 제6층 [임차권등기]  건물: 5.30평  , 토지(대지권): 2.74평	124,480,000원 20,885,000원	유찰 (8회)