소 재 지	경상북도 경주시 감포읍 전촌리 939
물건용도	토지/전
토지면적	226.50㎡(68.52평)
건물면적
사건번호	2022타경2588
감정평가액	11,325,000원
최저입찰가	(24%) 2,720,000원
입찰보증금	(20%) 544,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 전촌리 939	전	226.50㎡ (68.52평)

경주시 안강읍 전촌리 소재 "성두마을" 북서측 인근에 위치. 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 차량접근 불가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2007년9월18일	근저당권	7,800,000원
2012년10월17일	근저당권	52,000,000원
2013년10월7일	근저당권	39,000,000원
2019년8월28일	가등기
2019년9월4일	근저당권	200,000,000원
2022년11월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 재매각. 매수신청보증금 20% 2. 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환[ 농지법을 위반하여 불법형질변경되었거나 불법 건축물이 있는 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 매수신고 전 반드시 관할 읍면사무소에 발급절차등에 대한 확인이 필요함] 3. 수풀이 우거진 휴경지 상태로서 묵전이며 인접지와의 지적경계가 불분명함. 4. 맹지임. 5. 지분매각, 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경주시 안강읍 전촌리 소재 "성두마을" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 차량접근 불가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.9.18. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	전  경북 경주시 문무대왕면 용동리 1872 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 10.24평	1,963,300원 962,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  경북 경주시 문무대왕면 용동리 1872 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 35.85평	6,902,000원 4,831,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  경북 경주시 외동읍 방어리 508-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 53.24평	12,672,000원 6,209,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	전  경북 경주시 문무대왕면 와읍리 640-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 58.67평	7,372,000원 7,372,000원	신건 (0회)
2024-04-30	전  경북 경주시 문무대왕면 용당리 699-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 94.99평	9,106,000원 9,106,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  경북 경주시 효현동 150 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 39.93평	13,992,000원 9,794,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  경북 경주시 광명동 1191 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 402.63평	112,070,200원 26,908,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	전  경북 경주시 천북면 모아리 1146-30 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 123.72평	45,399,000원 31,779,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  경북 경주시 안강읍 사방리 136 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 384.00평	69,795,000원 34,200,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	전  경북 경주시 안강읍 근계리 57-7  , 토지(대지권): 153.97평	90,602,000원 44,395,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  경북 경주시 건천읍 모량리 846-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 325.00평	129,954,000원 44,575,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	전  경북 경주시 감포읍 감포리 624-10  , 토지(대지권): 52.94평	47,600,000원 47,600,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  경북 경주시 문무대왕면 권이리 336-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 890.00평	158,438,000원 54,345,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	전  경북 경주시 감포읍 감포리 624-1  , 토지(대지권): 53.85평	62,834,000원 62,834,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  경북 경주시 하동 664 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 253.80평	182,063,000원 89,211,000원	유찰 (2회)