소 재 지	서울특별시 강서구 월정로30가길 16-5, 제2층 제202호 (화곡동, 경인빌라)  서울특별시 강서구 화곡동 373-25
물건용도	다세대/빌라
토지면적	23.67㎡(7.16평)
건물면적	42.30㎡(12.80평)
사건번호	2022타경109152
감정평가액	186,000,000원
최저입찰가	(64%) 119,040,000원
입찰보증금	(10%) 11,904,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 월정로30가길 16-5	324.0 분의 23.67	23.669㎡ (7.16평)
건물 월정로30가길 16-5	제2층 제202호 (화곡동, 경인빌라) 철근콘크리트구조	42.30㎡ (12.80평)

서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "월정초등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 마을버스정류장, 제반 차량 출입, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	202호 전부	2019.11.05.	[보]150,000,000
김OO	202호 전부	2019.11.05.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 주택임차권자 김용자의 임대차보증금반환채권의 승계인임. 권리신고 및 배당요구일자는 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월21일	근저당권	75,000,000원
2021년11월23일	임차권설정	150,000,000원
2022년6월20일	강제경매
2022년11월15일	강제경매
2023년1월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1. - 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음 목록 2. - 주민등록표등본과 같이 세대원 거주

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "월정초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 마을버스정류장, 제반 차량 출입, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방2, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(21,119,260원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경119234(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4다길 40, 제5층  건물: 19.30평  , 토지(대지권): 8.52평	242,430,400원 5,459,000원	재진행 (17회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 공항대로58나길 63, 제5층 [임차권등기]  건물: 6.98평  , 토지(대지권): 4.75평	192,000,000원 2,213,000원	유찰 (20회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4길 98-79, 제지하층 [임차권등기]  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 13.31평	124,000,000원 99,200,000원	유찰 (17회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 우현로 7-23, 제6층 [임차권등기]  건물: 11.60평  , 토지(대지권): 7.09평	430,000,000원 275,200,000원	유찰 (18회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로52길 4, 제2층  건물: 10.54평  , 토지(대지권): 6.58평	245,000,000원 32,884,000원	유찰 (9회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 우현로 6-14, 제2층  건물: 17.81평  , 토지(대지권): 8.35평	268,000,000원 11,787,000원	유찰 (14회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로77길 9, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.53평  , 토지(대지권): 4.27평	196,636,000원 5,534,000원	유찰 (16회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 공항대로55길 10-3, 제6층 [임차권등기]  건물: 5.30평  , 토지(대지권): 2.74평	124,480,000원 20,885,000원	유찰 (8회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로 157-10, 2층  건물: 8.29평  , 토지(대지권): 4.63평	251,000,000원 11,038,000원	재진행 (14회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로57길 37, 제5층 [임차권등기]  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 4.18평	225,970,000원 225,970,000원	재진행 (15회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로26길 35-1, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.10평  , 토지(대지권): 5.54평	102,000,000원 102,000,000원	재진행 (15회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로57길 37, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 3.85평	207,700,000원 207,700,000원	재진행 (15회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로12길 31, 제1층 [임차권등기]  건물: 18.91평  , 토지(대지권): 8.01평	236,000,000원 236,000,000원	재진행 (15회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로57길 37, 제5층 [임차권등기]  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 4.35평	235,720,000원 235,720,000원	재진행 (15회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로21길 18-9, 제5층 [임차권등기]  건물: 15.26평  , 토지(대지권): 8.43평	217,000,000원 217,000,000원	재진행 (15회)