소 재 지	강원도 고성군 토성면 인흥리 555-1 제4동호
물건용도	주택
토지면적
건물면적	227.05㎡(68.68평)
사건번호	2022타경12010
감정평가액	385,985,000원
최저입찰가	(34%) 132,393,000원
입찰보증금	(10%) 13,239,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 인흥리 555-1	1층	156.80㎡ (47.43평)
	2층	70.25㎡ (21.25평)

1) 건물의 구조= <기호 1-7> 위치. 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO
매각물건명세 비고		홍미나 : 분양계약에 따른 소유권이전등기청구권 가처분권자(등기사항전부증명서 및 현황조사서)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월21일	가압류	685,924,608원
2022년12월8일	가처분
2022년12월14일	가압류	332,298,776원
2022년12월20일	강제경매
2023년2월10일	가압류	1,955,910,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임 -건물만 매각(이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권이 성립할 여지가 있음) -토지와 상관관계 고려치 않고, 건물만 정상 평가 [부동산 현황조사서 비고란] - 위 부동산 전부 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임 : 등기사항전부증명서 확인 기재함. - 위 부동산 전부 등기사항전부증명서에 분양계약에 따른 소유권이전등기청구권 가처분권자 가 거주하고 있음 : 각 동호의 분양계약자가 계약금 및 중도금 납부하고 일부 잔금 남은 상태이며 등기사항전부증명서에 가처분권자로 등재되어 있다고 현황조사시 현장에서 만난 거주자 말함. - 임차인 및 기타의 이해관계인과 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 출입문에 부착 및 거주자에게 전달함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조= <기호 1-7> 위치. ※ 물건 키워드 : 개별난방, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.21. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	주택  강원 고성군 거진읍 포남길 64 [법정지상권]  건물: 29.00평	102,783,360원 71,948,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	주택  강원 고성군 토성면 인흥리 555-1 [법정지상권]  건물: 59.62평	335,070,000원 114,929,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	주택  강원 고성군 토성면 인흥리 555-1 [법정지상권]  건물: 59.62평	335,070,000원 114,929,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	주택  강원 고성군 토성면 인흥리 555-1 [법정지상권]  건물: 68.68평	385,985,000원 132,393,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	주택  강원 고성군 토성면 인흥리 555-1 [법정지상권]  건물: 68.68평	385,985,000원 132,393,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	주택  강원 고성군 토성면 인흥리 555-1 [법정지상권]  건물: 68.68평	385,985,000원 132,393,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	주택  강원 고성군 토성면 인흥리 555-1 [법정지상권]  건물: 50.87평	258,995,000원 88,836,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	주택  강원 고성군 토성면 인흥리 555-1 [법정지상권]  건물: 34.03평	258,995,000원 88,836,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	주택  강원 고성군 현내면 철통리 103-6  건물: 110.33평  , 토지(대지권): 160.33평	457,874,800원 224,358,000원	유찰 (2회)