소 재 지	경기도 부천시 소사로148번길 93-14, 2층201호 (소사본동,이담채)  경기도 부천시 소사본동 280-19
물건용도	다세대/빌라
토지면적	40.60㎡(12.28평)
건물면적	53.29㎡(16.12평)
사건번호	2023타경36471
감정평가액	304,000,000원
최저입찰가	(70%) 212,800,000원
입찰보증금	(10%) 21,280,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 소사로148번길 93-14	409.7 분의 40.6	40.6㎡ (12.28평)
건물 소사로148번길 93-14	2층201호 (소사본동,이담채) 철근콘크리트구조	53.29㎡ (16.12평)

경기도 부천시 소사본동 소재 "소안초등학교" 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	전부	2019.05.24.	[보]232,000,000
매각물건명세 비고		백병조 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021. 7. 12.임 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계신고 및 배당요구서가 제출됨. 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월12일	임차권설정	232,000,000원
2021년12월6일	압류
2023년1월3일	압류
2023년4월27일	강제경매
2023년5월3일	공매공고
2023년5월15일	압류
2023년5월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. '관리비 미납 및 전기 단전/제한공급' 안내문이 부착되어 있어 관련하여 별도의 확인이 필요함. 2. 2024.3.20. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 소사본동 소재 "소안초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.06.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로484번길 88, 4층1호 [임차권등기]  건물: 11.51평  , 토지(대지권): 9.57평	143,000,000원 8,244,000원	유찰 (8회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 송내대로30번길 74-6, 4층401호 [임차권등기]  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 7.86평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (4회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로170번길 75-12, 2층202호  건물: 13.00평  , 토지(대지권): 8.61평	116,000,000원 81,200,000원	유찰 (2회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 심곡로34번길 78-10, 5층502호  건물: 18.17평  , 토지(대지권): 8.32평	193,000,000원 135,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사구 안곡로79번길 34-2, [임차권등기]  건물: 12.55평  , 토지(대지권): 10.88평	107,000,000원 107,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부광로42번길 12-6, 가동 [임차권등기]  건물: 9.49평  , 토지(대지권): 6.82평	235,000,000원 3,253,000원	유찰 (12회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 안곡로197번길 11-6, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.08평  , 토지(대지권): 6.07평	203,000,000원 48,740,000원	유찰 (4회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로526번길 27-17, 2층201호 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 11.85평	344,000,000원 117,992,000원	유찰 (4회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로425번길 32, 비동  건물: 16.44평  , 토지(대지권): 10.37평	249,000,000원 122,010,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부광로35번길 64, 4층401호 [임차권등기]  건물: 10.88평  , 토지(대지권): 6.52평	156,000,000원 76,440,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 안곡로197번길 11-6, 3층301호 [임차권등기]  건물: 8.08평  , 토지(대지권): 6.07평	203,000,000원 99,470,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인옛로118번길 33, 4층403호  건물: 10.30평  , 토지(대지권): 7.57평	179,000,000원 87,710,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 범안로35번길 37, 3층302호 [임차권등기]  건물: 17.94평  , 토지(대지권): 10.84평	251,000,000원 175,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부광로29번길 11, 3층302호  건물: 11.24평  , 토지(대지권): 7.13평	167,000,000원 116,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부광로42번길 63, 101동 [임차권등기]  건물: 15.62평  , 토지(대지권): 9.66평	295,000,000원 206,500,000원	유찰 (1회)