소 재 지	인천광역시 강화군 불은면 두운리 347-6
물건용도	토지/임야
토지면적	9,680.00㎡(2,928.20평)
건물면적
사건번호	2020타경21949
감정평가액	722,156,000원
최저입찰가	(70%) 505,509,000원
입찰보증금	(10%) 50,550,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 두운리 347-6	임야	937㎡ (283.44평)
	임야	4035㎡ (1,220.59평)
	답	1990㎡ (601.98평)
	답	2718㎡ (822.20평)

인천광역시 강화군 불은면 두운리 소재 "불은초등학교" 남서측 원거리에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년3월22일	근저당권	546,000,000원
2011년3월22일	지상권
2019년7월23일	근저당권	1,330,000,000원
2020년8월7일	근저당권	400,000,000원
2020년10월12일	임의경매
2020년11월26일	압류
2020년12월2일	압류
2021년3월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -목록 3,4번 : 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환) -목록 1번 : 공부상 지목은 임야이나 현황 도로임 -목록 2번 : 목록1번 도로를 통하여 출입이 가능한 상태임 -목록 1,2,3번 토지상 수목(정원용 소나무 등) 약 120주 평가 및 매각 제외{신청채권자는 수목소유권부존재확인등청구의소를 제기하여 '수목의 소유권이 염경삼(본 경매사건의 채무자겸소유자임)이 아닌 소외 박○○에게 있고 소유자 박○○은 이 사건 토지에 식재되어 있는 소나무 일체를 수거하라'는 내용의 인천지방법원 2021가합60570, 서울고등법원(인천) 2022나15616 사건 판결문을 첨부한 의견서를 제출하였음} -목록 2,4번 토지상에 소재하는 컨테이너 2동은 철거 및 이동이 용이하여 평가 및 매각 제외 -목록 4번 답 중앙부분에는 관수용으로 보이는 웅덩이가 있음 -문화재 관련 인/허가 사항 확인 필요(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1번 347-6 임야는 현황은 진입도로로 사용중임 - 목록 2번 347-9 임야는 대부분이 소나무 등이 식재된 임야임 - 목록 3번, 4번 답은 현황은 관상용 소나무 약 100그루가 식재된 전으로 사용중임 - 위 관상용 소나무는 나뭇가지에 돌을 매달아 형태를 만들고 있는 등 추후 판매를 위해 생육중인 것으로 보이고, 토지에 정착된 종물이라고보기는 어려우니 매각시 참고 바람 - 목록 2번 임야 남쪽 끝부분과 목록 4번 답 중앙부분에는 각각 폭 3미터 길이 6미터 가량되는 창고용 컨테이너가 놓여 있음 - 목록 4번 답 중앙부분에는 관수용으로 보이는 웅덩이가 있음 - 본건 위치와 경계는 지적도와 GPS에 의해 추정한 것으로 정확한 위치와 경계는 전문가의 측량이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 불은면 두운리 소재 "불은초등학교" 남서측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.3.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	임야  인천 강화군 강화읍 옥림리 산114  , 토지(대지권): 138.43평	21,964,800원 15,375,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 강화읍 옥림리 산113  , 토지(대지권): 540.03평	85,689,600원 59,983,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 강화읍 관청리 산27 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 373.82평	76,619,600원 53,634,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  인천 강화군 길상면 초지리 산31-2  , 토지(대지권): 199.95평	77,998,000원 26,753,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	임야  인천 강화군 내가면 외포리 산16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,185.70평	859,791,600원 421,298,000원	유찰 (2회)
2024-05-24	임야  인천 강화군 내가면 구하리 산75-2  , 토지(대지권): 2,532.83평	117,222,000원 57,439,000원	유찰 (2회)
2024-04-01	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-16  , 토지(대지권): 188.76평	48,048,000원 16,481,000원	유찰 (4회)
2024-04-01	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-15  , 토지(대지권): 531.49평	135,289,000원 46,404,000원	유찰 (4회)
2024-05-03	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-33  , 토지(대지권): 19.36평	8,640,000원 2,075,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 삼산면 석모리 산110  , 토지(대지권): 1,571.45평	103,897,200원 17,462,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	임야  인천 강화군 삼산면 석모리 1135 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,228.15평	486,647,000원 340,653,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 삼산면 매음리 산249  , 토지(대지권): 2,605.74평	18,950,800원 13,266,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	임야  인천 강화군 서도면 볼음도리 산167 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,517.84평	149,350,000원 104,545,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	임야  인천 강화군 서도면 볼음도리 산181-1  , 토지(대지권): 18,673.02평	432,103,000원 302,472,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	임야  인천 강화군 서도면 볼음도리 산181-4  , 토지(대지권): 780.15평	29,508,000원 20,656,000원	유찰 (1회)