소 재 지	충청남도 예산군 예산읍 향천리 288-1
물건용도	주택
토지면적	72,220.00㎡(21,846.55평)
건물면적	356.30㎡(107.78평)
사건번호	2022타경2530
감정평가액	4,004,676,200원
최저입찰가	(24%) 961,523,000원
입찰보증금	(10%) 96,152,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 향천리 288-1	잡종지	499㎡ (150.95평)
	과수원	261㎡ (78.95평)
	과수원	681㎡ (206.00평)
	대	650㎡ (196.63평)
	과수원	912㎡ (275.88평)
	과수원	602㎡ (182.11평)
	과수원	396㎡ (119.79평)
	과수원	19363㎡ (5,857.31평)
	전	1719㎡ (520.00평)
	임야	47137㎡ (14,258.94평)
건물 향천리 288-1	단층저온저장고	96㎡ (29.04평)
	단층주택	127.80㎡ (38.66평)
제시외건물 향천리 288-1	향천리 288-1	48감정서 상 ㄱ ㎡(14.52평)
	향천리 288-1	32감정서 상 ㄴ ㎡(9.68평)
	향천리 288-1	12.5감정서 상 ㄷ ㎡(3.78평)
	향천리 288-1	1식감정서 상 ㅅ ㎡(0.30평)
	향천리 288-1	1식감정서 상 ㅊ ㎡(0.30평)
	향천리 288-5	5감정서상 ㄹ ㎡(1.51평)
	향천리 288-5	23감정서상 ㅁ ㎡(6.96평)
	향천리 288-5	주목 외 약 17주감정서 상 ㅈ
	향천리 288-5	9감정서 상 ㅂ ㎡(2.72평)
	향천리 288-5	1식감정서 상 O ㎡(0.30평)

충청남도 예산군 예산읍 향천리 소재 "예산종합운동장" 동측 근거리에 위치. 농림지역, 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 판넬지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO		1975.08.16
신OO		1989.01.17
매각물건명세 비고		신진규:'충남 예산군 예산읍 향천삽티길 19-10'에 전입되어 있음. 현황조사보고서상 임대차관계 불분명하고 대항력 여지 있으나 2024.02.16.자 신청채권자의 양수인이 제출한 매각물건명세서 현황 정정요청서에 의하면 전 소유자(유00)과 점유자 신진규와의 무상임대차계약확인서가 첨부되어 있음.신은철:'충남 예산군 예산읍 향천삽티길 19-10'에 전입되어 있음. 현황조사보고서상 임대차관계 불분명하고 대항력 여지 있으나 위 신진규의 자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월7일	근저당권	2,700,000,000원
2022년4월7일	지상권
2022년6월15일	가압류	248,710,642원
2022년7월12일	가압류	203,245,751원
2022년8월24일	임의경매
2023년5월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2025.02.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 예산군 예산읍 향천리 소재 "예산종합운동장" 동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 판넬지붕, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-18	주택  충남 예산군 예산읍 향천리 288-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 107.78평  , 토지(대지권): 21,846.55평	4,004,676,200원 961,523,000원	유찰 (4회)
2025-02-11	주택  충남 예산군 응봉면 주령리 36-1  건물: 69.46평  , 토지(대지권): 574.15평	472,497,200원 330,748,000원	재진행 (1회)
2025-02-18	주택  충남 예산군 덕산면 신평리 307-2 [농지취득자격증명]  건물: 45.24평  , 토지(대지권): 735.08평	902,743,930원 309,642,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	주택  충남 예산군 예산읍 향교길12번길 9-3  건물: 34.59평  , 토지(대지권): 45.07평	135,131,000원 66,214,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	주택  충남 예산군 고덕면 대천리 760-13  건물: 203.16평  , 토지(대지권): 323.37평	527,965,000원 369,576,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	주택  충남 예산군 예산읍 산성리 465  건물: 44.64평  , 토지(대지권): 349.69평	566,317,040원 396,422,000원	유찰 (1회)