소 재 지	인천광역시 계양구 계양대로34번길 18, 2층201호  인천광역시 계양구 작전동 425-3
물건용도	오피스텔
토지면적	30.05㎡(9.09평)
건물면적	73.11㎡(22.12평)
사건번호	2022타경527182
감정평가액	254,000,000원
최저입찰가	(17%) 42,690,000원
입찰보증금	(20%) 8,538,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 계양대로34번길 18	681.0 분의 30.051	30.051㎡ (9.09평)
건물 계양대로34번길 18	2층201호 철근콘크리트구조	73.113㎡ (22.12평)

인천광역시 계양구 작전동 소재 "북인천세무서" 남동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	제2층 제201호 73.113㎡ 전부	2019.11.29.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		오용안 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2021.12.29.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월17일	근저당권	200,000,000원
2021년3월5일	압류
2021년12월29일	임차권설정	230,000,000원
2022년10월12일	강제경매
2023년2월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2021.12.29. 제521325호)있음 (임차보증금:230,000,000원, 전입일자:2019.11.29., 확정일자:2019.10.31. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -통칭 리치팰리스 임 -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 출입구 정면에 `리치팰리스`로 써있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 계양구 작전동 소재 "북인천세무서" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2021.12.29. 제521325호)있음 (임차보증금:230,000,000원, 전입일자:2019.11.29., 확정일자:2019.10.31. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 1. 17. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	오피스텔  인천 계양구 계산시장길 7-21, 101동 [임차권등기]  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 4.39평	290,000,000원 4,014,000원	유찰 (12회)
2024-05-02	오피스텔  인천 계양구 아나지로248번길 5, 비동  건물: 20.02평  , 토지(대지권): 6.20평	250,000,000원 7,062,000원	유찰 (10회)
2024-05-14	오피스텔  인천 계양구 까치말로6번길 28, 3동  건물: 20.95평  , 토지(대지권): 5.40평	299,000,000원 24,624,000원	유찰 (7회)
2024-05-07	오피스텔  인천 계양구 계양대로34번길 18, 2층201호 [임차권등기]  건물: 22.12평  , 토지(대지권): 9.09평	254,000,000원 42,690,000원	유찰 (5회)
2024-05-08	오피스텔  인천 계양구 까치말로6번길 40(작전동), 3동  건물: 16.87평  , 토지(대지권): 4.13평	261,000,000원 261,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-03	오피스텔  인천 계양구 계양대로34번길 18, 4층401호 [임차권등기]  건물: 22.12평  , 토지(대지권): 9.09평	254,000,000원 177,800,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	오피스텔  인천 계양구 까치말로6번길 28, 3동 [임차권등기]  건물: 19.63평  , 토지(대지권): 5.06평	276,000,000원 193,200,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	오피스텔  인천 계양구 까치말로6번길 28, 2동 [임차권등기]  건물: 20.83평  , 토지(대지권): 5.37평	293,000,000원 205,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	오피스텔  인천 계양구 까치말로6번길 40(작전동), 3동  건물: 16.87평  , 토지(대지권): 4.13평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)