소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 영천리 146
물건용도	토지/답
토지면적	2,377.00㎡(719.04평)
건물면적
사건번호	2023타경50354
감정평가액	263,847,000원
최저입찰가	(17%) 44,345,000원
입찰보증금	(10%) 4,434,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 영천리 146	답	2377㎡ (719.04평)

본건 기호(1)은 충청남도 당진시 신평면 거산리 소재‘거산1리마을회관’북서측 인근, 기호(2,3)은 충청남도 당진시 송악읍 금곡리 소재 ‘금곡새마을회관’북서측 인근, 기호(4)는 충청남도 당진시 석문면 삼화리 소재 ‘삼화2리마을회관’남측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월11일	근저당권	354,000,000원
2019년10월11일	지상권
2022년10월18일	가압류	18,656,540원
2022년10월31일	가압류	7,214,363원
2023년1월19일	임의경매
2023년1월19일	가압류	82,733,509원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 맹지임 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수) [부동산 현황조사서 비고란] -목록1.토지는 대부분 갈대로 덮힌 묵답 상태이고 일부는 인접지(영천리 152-1)와 일체로 답으로 이용되고 있음. -목록2.토지는 대부분 전으로 이용되고 있음. -목록3.토지는 일부분은 전으로 이용되고, 일부분은 묵전 상태이며, 일부는 개울 상태로 보이나 인접토지와의 정확한 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. -목록4.토지는 대부분 묵전 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1)은 충청남도 당진시 신평면 거산리 소재‘거산1리마을회관’북서측 인근, 기호(2,3)은 충청남도 당진시 송악읍 금곡리 소재 ‘금곡새마을회관’북서측 인근, 기호(4)는 충청남도 당진시 석문면 삼화리 소재 ‘삼화2리마을회관’남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-07-18	답  충남 당진시 석문면 교로리 562 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 540.87평	243,168,000원 243,168,000원	유찰 (1회)
2023-07-18	답  충남 당진시 석문면 삼봉리 981 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 421.99평	147,870,000원 147,870,000원	유찰 (1회)
2024-03-19	답  충남 당진시 석문면 삼화리 427-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 100.13평	39,720,000원 13,624,000원	유찰 (4회)
2024-01-17	답  충남 당진시 우두동 62-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 303.11평	244,979,000원 49,799,000원	유찰 (2회)
2024-01-17	답  충남 당진시 우두동 64 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 938.05평	244,979,000원 171,485,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	답  충남 당진시 석문면 교로리 794-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 510.02평	685,926,000원 336,104,000원	재진행 (2회)
2024-05-01	답  충남 당진시 고대면 장항리 904-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 887.44평	243,497,100원 83,520,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	답  충남 당진시 송악읍 부곡리 33-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 379.64평	297,435,000원 96,855,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	답  충남 당진시 신평면 운정리 416 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 927.77평	588,930,000원 176,420,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	답  충남 당진시 송악읍 영천리 36-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,149.80평	329,127,000원 230,389,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	답  충남 당진시 송악읍 중흥리 131-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 830.97평	409,303,000원 286,512,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	답  충남 당진시 수청동 444-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 575.05평	1,699,494,000원 1,699,494,000원	신건 (0회)
2024-05-07	답  충남 당진시 용연동 496 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 43.56평	13,568,000원 13,568,000원	신건 (0회)
2024-05-07	답  충남 당진시 신평면 초대리 632-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,308.81평	1,395,210,000원 478,557,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	답  충남 당진시 송악읍 정곡리 28-30 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 343.34평	93,070,000원 15,642,000원	유찰 (5회)