소 재 지	충청남도 당진시 수청동 444-1
물건용도	토지/답
토지면적	1,901.00㎡(575.05평)
건물면적
사건번호	2023타경1840
감정평가액	1,699,494,000원
최저입찰가	(70%) 1,189,646,000원
입찰보증금	(10%) 118,964,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수청동 444-1	답	1901㎡ (575.05평)

충청남도 당진시 수청동 소재, "당진 버스 터미널" 북동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2004년8월10일	근저당권	390,000,000원
2004년8월10일	지상권
2007년3월15일	근저당권	240,000,000원
2016년4월19일	근저당권	30,000,000원
2017년11월30일	근저당권	165,000,000원
2020년9월14일	가압류	50,511,622원
2023년4월7일	임의경매
2023년6월28일	강제경매
2023년7월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) : 취득 시 농지취득자격증명 발급 대상 농지이나 불법형질변경 및 불법건축물이 있는 부분이 복구되지 아니하면 복구계획서 제출과 관계없이 원상회복되지 않으면 증명발급 불가(당진시 사실조회 회보). - 현황 주상나지 [부동산 현황조사서 비고란] -목록1.토지는 목록2,3.토지 각 지상에 소재하는 제시외 2층 건물(아파트 모델하우스) 뒷편에 소재하는 잡종지 상태의 토지로, 지상에 샌드위치판넬, 기계류, 정화조, 건축자재, 기타 쓰레기 등이 놓여있고, 북쪽과 서쪽에 철재 펜스가 둘러져 있음. -목록2.토지는 제시외 2층 건물(아파트 모델하우스) 전면 우측에 위치하는 토지로, 일부는 위 제시외 건물의 대지로 사용되고 있으며, 일부는 위 제시외 건물의 진입로 형태의 토지임. -목록3.토지의 대부분은 제시외 2층 건물(아파트 모델하우스)의 대지로 사용되고 있고, 일부는 위 제시외 건물 전면 좌측 및 우측에 각 위치한 잡종지 상태의 토지임. 목록3.토지 남쪽 및 서쪽(위 제시외 건물 앞쪽 및 전면 좌측)에 철재 펜스가 소재함. -목록2.토지 및 목록3.토지 양 지상에 제시외 2층 건물(아파트 모델하우스)가 소재하며, 건물 출입구가 개방된 상태에서 방치된 지 오래된 것으로 보임. 건물 내부에 사람이 거주하고 있는 흔적을 발견하지 못하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 수청동 소재, "당진 버스 터미널" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(566,458,077원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경55113(중복),2023타경55434(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.8.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	답  충남 당진시 구룡동 913 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 575.96평	118,048,000원 57,844,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	답  충남 당진시 면천면 문봉리 94-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 509.11평	89,712,000원 62,798,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	답  충남 당진시 면천면 성하리 55-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 584.13평	187,307,000원 91,781,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	답  충남 당진시 면천면 성하리 55-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 710.88평	237,350,000원 116,302,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	답  충남 당진시 면천면 성하리 55-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 550.85평	183,921,000원 90,122,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	답  충남 당진시 면천면 자개리 4-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 751.41평	62,100,000원 43,470,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	답  충남 당진시 사기소동 257 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,634.71평	246,246,000원 172,372,000원	유찰 (1회)
2023-07-18	답  충남 당진시 석문면 교로리 562 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 540.87평	243,168,000원 243,168,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	답  충남 당진시 석문면 교로리 595-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 767.14평	215,560,000원 51,756,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	답  충남 당진시 석문면 교로리 595-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 758.07평	213,010,000원 51,144,000원	유찰 (4회)
2024-06-12	답  충남 당진시 석문면 교로리 794-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 510.02평	685,926,000원 336,104,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	답  충남 당진시 석문면 삼봉리 698-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 414.64평	165,854,700원 81,269,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	답  충남 당진시 석문면 삼봉리 698-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 500.24평	200,097,700원 98,048,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	답  충남 당진시 석문면 삼봉리 85 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 734.77평	233,184,000원 163,229,000원	유찰 (1회)
2023-07-18	답  충남 당진시 석문면 삼봉리 981 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 421.99평	147,870,000원 147,870,000원	유찰 (1회)