소 재 지	강원도 홍천군 내면 방내리 188-2
물건용도	토지/전
토지면적	5,716.00㎡(1,729.09평)
건물면적
사건번호	2023타경50119
감정평가액	230,097,000원
최저입찰가	(34%) 78,924,000원
입찰보증금	(10%) 7,892,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 방내리 188-2	전	2666㎡ (806.47평)
	목장용지	795㎡ (240.49평)
	전	1273㎡ (385.08평)
	하천	982㎡ (297.06평)

강원도 홍천군 내면 방내리 소재 "방내2리마을회관" 동측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월24일	근저당권	458,400,000원
2021년3월24일	지상권
2023년1월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 목록1,3-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록1,4의 현황은 휴경지, 하천이며 목록3은 휴경지임. 목록2-장기방치된 목장용지, 일부 전임. 지상에 축사2동과 창고1동이 소재하는 것으로 건축물대장이 존재하나 미등기상태이며, 건물 소재 여부 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록번호1번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전(장기간 방치된 휴경지).일부는 하천으로 포락된 것으로 목측됨. 2.목록번호2번 부동산은 목장용지로 되어 있으나 현재 장기간 방치된 목장용지로 사용중인 것으로 목측됨. -건축물대장상 강원도 홍천군 내면 방내리 187.동소 188번지 양지상 제시외 건물 -철파이프조 칼라강판 동물 및 식물관련시설 건평 396㎡ -철파이프조 칼라강판 동물 및 식물관련시설 건평 396㎡ -철파이프조 칼라강판 창고 건평 330㎡ 위 건물은 건축물대장상 소유자-여울한우영농조합법인[별지 건축물대장첨부] 위 건물은 소재여부는 불분명함. 위 건물은 건축물대장에는 존재하나 등기부등본에는 존재하지 않음. 3.목록번호3번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 임야화로 진행중인 휴경지로 사용중인 것으로 목측됨. 4.목록번호4번 부동산은 공부상 하천으로 되어 있으나 현재 일부는 하천 일부는 장기간 방치된 휴경지 상태인 것으로 목측됨. -목록번호1-4번 부동산 주민등록등재자: 없음 [별지 전입세대확인서첨부] -목록번호1-4번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계를 조사치 못하여 후평1동동사무소에서 주민등록등재자를 조사하여 보고합니다. -목록번호 1-4번 부동산의 정확한 경계는 경계측량이 요구시됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 홍천군 내면 방내리 소재 "방내2리마을회관" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.24.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	전  강원 홍천군 북방면 부사원리 3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 264.54평	11,368,500원 2,730,000원	재진행 (4회)
2024-05-27	전  강원 홍천군 내촌면 와야리 835-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 40.08평	12,322,500원 2,071,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	전  강원 홍천군 화촌면 성산리 13-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 354.53평	31,307,690원 15,341,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  강원 홍천군 내촌면 문현리 74-1 [농지취득자격증명,선순위가등기]  , 토지(대지권): 258.03평	45,209,000원 7,598,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	전  강원 홍천군 서면 두미리 8-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 809.19평	82,925,000원 58,048,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  강원 홍천군 서석면 풍암리 111 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 572.94평	89,018,000원 21,373,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	전  강원 홍천군 영귀미면 좌운리 419-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 882.82평	95,740,800원 95,740,800원	신건 (0회)
2024-05-20	전  강원 홍천군 화촌면 장평리 777 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 784.99평	103,800,000원 72,660,000원	유찰 (1회)
2024-02-19	전  강원 홍천군 북방면 소매곡리 393  , 토지(대지권): 361.19평	109,848,000원 53,826,000원	유찰 (3회)
2024-04-08	전  강원 홍천군 화촌면 송정리 179-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 745.06평	113,298,000원 38,861,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	전  강원 홍천군 홍천읍 삼마치리 685 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 520.00평	124,860,000원 87,402,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  강원 홍천군 영귀미면 월운리 395 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 951.06평	128,904,000원 63,163,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	전  강원 홍천군 북방면 소매곡리 392 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 462.22평	140,576,000원 23,626,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	전  강원 홍천군 두촌면 철정리 92-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,805.02평	143,208,000원 100,246,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  강원 홍천군 영귀미면 좌운리 774 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,865.82평	151,095,000원 151,095,000원	신건 (0회)