소 재 지	경상남도 산청군 시천면 원리 산10-1
물건용도	토지/임야
토지면적	5,406.00㎡(1,635.32평)
건물면적
사건번호	2022타경5672
감정평가액	514,986,000원
최저입찰가	(17%) 86,400,000원
입찰보증금	(10%) 8,640,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 원리 산10-1	임야	3209㎡ (970.72평)
	임야	1571㎡ (475.23평)
	임야	66㎡ (19.97평)
	임야	560㎡ (169.40평)

경상남도 산청군 시천면 원리 소재 덕산중학교 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년10월18일	근저당권	420,000,000원
2017년10월18일	지상권
2020년1월28일	압류
2020년8월18일	가압류	16,311,440원
2020년8월18일	가압류	2,878,489원
2022년11월9일	가압류	25,405,742원
2022년12월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 부동산1. 일부 지상에 분묘(약 1기, 그 외 봉분이 확인되지 않는 묘지가 소재 할 수 있음) 및 오수탱크가 소재하는 점을 감안하여 평가하였음. (그 외 자세한 사항은 감정평가서 참조) - 부동산2.는 산청군수로부터 '단독주택 건축(신축) 허가'를 득한 후 토목 공사를 하다가 방치된 상태이므로, 허가의 존속여부를 재확인하시기 바람. (그 외 자세한 사항은 감정평가서 참조) - 부동산4.는 육안으로는 분묘가 확인되지 않으나 수풀에 가려진 분묘가 존재할 수 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 산청군 시천면 원리 소재 덕산중학교 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 514,986,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 156,640,277원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.18.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	임야  경남 산청군 생비량면 화현리 640 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 992.20평	537,361,000원 220,103,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	임야  경남 산청군 신안면 안봉리 산24-19 [유치권]  , 토지(대지권): 1,615.35평	488,175,000원 312,432,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	임야  경남 산청군 시천면 원리 산10-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,635.32평	514,986,000원 86,400,000원	유찰 (8회)
2024-05-23	임야  경남 산청군 산청읍 차탄리 산8-2 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 173.33평	17,585,370원 4,610,000원	유찰 (6회)
2024-05-23	임야  경남 산청군 생초면 노은리 산19 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 862.81평	13,461,525원 10,769,000원	재진행 (1회)
2024-05-23	임야  경남 산청군 생초면 노은리 산28 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,225.03평	7,000,000원 7,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-30	임야  경남 산청군 생비량면 화현리 산234 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 19,719.97평	508,482,000원 133,295,000원	유찰 (6회)
2024-05-23	임야  경남 산청군 금서면 지막리 산131 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 209.94평	5,343,800원 1,751,000원	유찰 (5회)
2024-04-25	임야  경남 산청군 차황면 부리 산79-11  , 토지(대지권): 2,548.56평	404,400,000원 207,053,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	임야  경남 산청군 신안면 안봉리 산24-123  , 토지(대지권): 549.95평	238,528,000원 122,126,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	임야  경남 산청군 신안면 안봉리 산37-14 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 399.60평	207,397,000원 132,734,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	임야  경남 산청군 산청읍 병정리 산52-2  , 토지(대지권): 2,539.97평	25,189,980원 20,152,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	임야  경남 산청군 신등면 양전리 산7-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,577.39평	45,466,000원 45,466,000원	신건 (0회)