[화성시 송산면 주택] 경기도 화성시 송산면 독지리 168-1 경매투자문의 <2023타경308> 경기도 주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
건물만 매각(법정지상권의 부존재 및 이 사건 매각물건에 대한 건물철거를 명하는 확정판결(수원지방법원 2019가단539042)이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 제시 목록 건물 송산면 독지리 168-1, 168 의 지상에 소재하는 3호 4동을 방문하기 위해 위 2필지의 토지를 방문한바, 위 2개필지에는 총 4개의 주택건물이 있음. - 독지리 168번지는 경기부동산 앱에서 확인한바 168와 168-2 등 2개 필지로 분필되어 있어 위 2개필지에 대한 등기사항증명서를 확인한 바, 독지리 168번지는 당초 324평방미터를 김*숙, 이*영이 공유하다, 2022. 12. 6. 분필하여 김*숙은 168번지 162평방미터를 소유하고, 분필된 168-2 대지 162평방미터는 이*영이 소유한 것으로 확인됨. - 또한 현장에서 확인한바 168번지의 도로명주소는 송산면 문지안길 5-4로 그 지상에 2층짜리 주택이, 168-2번지의 도로명주소는 문지안길 5-3으로 단층주택이 있음. - 독지리 168-1번지에는 문지안길 7-10과 문지안길 7-12 등 2개의 도로명주소가 있고 각 1개씩 2개의 주택건물이 있는 7-10에는 2층짜리 주택건물, 7-12에는 단층 주택건물임. - 제시 목록의 3호 4동(단층 단독주택 57.42평방미터)의 건물이 어느 것인지 특정할 수 없어 위 4개 주택을 모두 방문하였으나 모두 폐문부재로 각 출입문이 안내문을 부착함. - 위 4개 도로명주소에 대한 전입세대확인서에 의하면 송산면 문지안길 5-3에 채무자 채무자겸소유자인 예병록이 세대주로 전입(2014.8.22)신고되어 있고, 그외 예*수가 별도로 세대주로 전입(2018.7.5)신고되어 있고, 문지안길 5-3(지번주소 송산면 독지리 168-2의 토지소유자가 본건 채권자인 이수영으로 보이는 점, 위 내용 등에 의하면 문지안길 5-3 지상의 주택이 제시 목록의 3호 4동으로 보임. - 그 외 문지안길 7-12(단층주택)에는 이*백이라는 사람이 전입세대주로 신고(2020.1.17)신고되어 있으나 본건 목록의 주택건물이 아닌것으로 추정 됨. - 또한 문지안길 5-4(2층 주택)에는 이*경이 전입(2020.12.15), 문지안길 7-10(2층 주택)에는 서*국이 전입(2011.9.9)되어 있으나 각 단층주택이 아니고 2층 주택이며, 그 전입자가 본건과 관련있는 사람이 아닌 등으로 제시 목록의 주택이 아닌 것으로 추정 됨. - 송산면 독지리 168에 배*이라는 사람이 전입(2004.01.20)신고되어 있으나, 위 4개의 도로명 주소로 조회한 자료에는 나오지 않음. 또한 동인에 대한 주민등록은 송산면 송산로 626-12에 등록(2005.09.12)되어 있음.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 건물의 구조=경량철골구조 경량판넬지붕 단층건 단독주택으로서(사용승인일 : 2006.12.15) 위치.
※ 물건 키워드 :

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.30. 가압류