소 재 지	경상남도 거제시 고현로2길 22-1
물건용도	주택
토지면적	266.00㎡(80.47평)
건물면적	189.30㎡(57.26평)
사건번호	2020타경25774
감정평가액	493,006,900원
최저입찰가	(33%) 161,549,000원
입찰보증금	(10%) 16,154,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고현동 680-2	대	241㎡ (72.90평)
	답	13㎡ (3.93평)
	답	12㎡ (3.63평)
건물 고현로2길 22-1	1층 주택	121.50㎡ (36.75평)
	2층 주택	62.10㎡ (18.79평)
제시외건물 고현로2길 22-1	고현로2길 22-1	4.2 ㎡(1.27평)
	고현로2길 22-1	1.5 ㎡(0.45평)

본건 <기호1>은 경상남도 거제시 고현동 소재 "계룡초등학교" 동측 인근에 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	4호	미전입	[보]이백만원 [월]월15만원
윤OO	미상	2020.06.01
송OO	7호	2015.03.02	[보]3,000,000 [월]150,000
신OO	1호	미전입	[보]삼백만원 [월]월25만원
김OO	2호	2015.06.01	[보]55,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년9월1일	근저당권	260,000,000원
2019년12월31일	근저당권	30,600,000원
2020년8월11일	가압류	50,455,532원
2021년1월22일	임의경매
2023년3월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각 포함. -목록6)건물 2층의 공부상 면적은 62.10㎡이나 현황은 1층면적과 동일한 121.5㎡임. -목록8)현황 : 도로 [부동산 현황조사서 비고란] *본 건 목록2번은 공부상 동호수 기재되어 있지않으나 현장탐문한바, 벽면에 2동으로 표시되어 있고, 목록3번은 공부상 2동으로 표기되어 있으나 1동으로 표시되어 있음.(임차인다수 현장 벽면에 표시된 동호수로 전입되어 있음) *위 지상 제시외 건물(목록 3) 1. 1층 경량철골조 슬래브지붕 단층 사무실 2. 1층 경량철골조 판넬지붕 단층 화장실

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.04.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 <기호1>은 경상남도 거제시 고현동 소재 "계룡초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(55,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경20684(병합),2021타경28398(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.09.01.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  경남 거제시 동부면 거제남서로 3155  건물: 20.67평	19,868,280원 8,138,000원	재진행 (4회)
2024-04-29	주택  경남 거제시 장목면 송진포리 402  건물: 51.20평  , 토지(대지권): 245.03평	363,826,500원 119,218,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 문동동 7-22  건물: 52.91평  , 토지(대지권): 204.19평	508,195,670원 260,197,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 장평동 346-15  건물: 12.00평  , 토지(대지권): 60.80평	350,080,430원 114,714,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 문동동 1 [유치권]  건물: 73.47평  , 토지(대지권): 155.49평	457,394,960원 149,879,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 문동동 1-18  건물: 52.21평  , 토지(대지권): 153.97평	419,724,060원 137,534,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 아주로1길 5  건물: 25.44평  , 토지(대지권): 87.42평	587,764,000원 240,748,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 아주2로2길 66-81 [법정지상권]  건물: 24.01평  , 토지(대지권): 84.40평	272,889,000원 111,775,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 장목면 외포리 518-4  건물: 105.74평  , 토지(대지권): 196.02평	1,199,639,920원 491,373,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 연초면 송정리 350  건물: 35.30평  , 토지(대지권): 97.10평	125,149,250원 51,261,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 능포동 140-7  건물: 35.00평  , 토지(대지권): 62.92평	168,030,450원 68,825,000원	유찰 (4회)
2024-04-15	주택  경남 거제시 사등면 성포리 307-3 [농지취득자격증명]  건물: 22.55평  , 토지(대지권): 664.29평	654,504,300원 335,106,000원	유찰 (4회)
2024-04-15	주택  경남 거제시 능포동 612-1  건물: 34.33평  , 토지(대지권): 119.79평	553,794,420원 283,543,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	주택  경남 거제시 하청면 연구리 470  건물: 74.88평  , 토지(대지권): 442.86평	598,292,920원 478,634,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  경남 거제시 사등면 오량리 67-24  건물: 134.41평  , 토지(대지권): 421.38평	539,881,310원 276,419,000원	유찰 (3회)