소 재 지	경상남도 의령군 궁류면 벽계리 513
물건용도	토지/임야
토지면적	282.75㎡(85.53평)
건물면적
사건번호	2022타경103283
감정평가액	311,020원
최저입찰가	(14%) 42,000원
입찰보증금	(10%) 4,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 벽계리 513	임야	64.50㎡ (19.51평)
	임야	218.25㎡ (66.02평)

경상남도 의령군 궁류면 평촌리 및 벽계리, 계현리 일원에 각각 산재하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함. 위치. 농림지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년7월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성 있고, 지적도상 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현`대`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가)(나)및 제시외건물 (ㄱ)벽체이용 스레트지붕 단층 창고 및 화장실 (ㄴ)벽체이용 스레트지붕 단층 창고 (ㄷ)목조 스레트지붕 단층 창고 (ㄹ)목조 스레트지붕 단층 창고 (ㅁ)목조 단층 창고 소재함. 본건3~5.현`자연림`으로 이용중이며 본묘 소재 여부는 확인하지 못하였음. *본건4,5 토지는 내부 접근이 곤란하여 원거리 관측하였음. 본건6.현`답`으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 의령군 궁류면 평촌리 및 벽계리, 계현리 일원에 각각 산재하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함. 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.29.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	임야  경남 의령군 가례면 개승리 산36 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,040.06평	43,836,000원 22,444,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	임야  경남 의령군 궁류면 벽계리 169-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 80.52평	4,258,720원 572,000원	유찰 (9회)
2024-05-16	임야  경남 의령군 궁류면 벽계리 513 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 85.53평	311,020원 42,000원	유찰 (9회)
2024-05-09	임야  경남 의령군 봉수면 천락리 산13 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,399.93평	19,636,100원 12,567,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	임야  경남 의령군 봉수면 천락리 산53-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,409.95평	4,381,340원 2,804,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	임야  경남 의령군 부림면 권혜리 113 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 22.99평	152,000원 26,000원	유찰 (8회)
2024-05-02	임야  경남 의령군 용덕면 연리 산9-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 49.99평	382,309원 306,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	임야  경남 의령군 용덕면 죽전리 산69-1  , 토지(대지권): 2,029.17평	67,080,000원 42,931,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	임야  경남 의령군 유곡면 마두리 산46 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,385.06평	27,244,000원 17,436,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	임야  경남 의령군 의령읍 서동리 산20-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 861.22평	20,498,400원 16,399,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	임야  경남 의령군 지정면 태부리 811  , 토지(대지권): 68.06평	1,012,500원 810,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	임야  경남 의령군 지정면 태부리 817  , 토지(대지권): 271.95평	4,135,400원 3,308,000원	유찰 (1회)