소 재 지	충청남도 아산시 영인면 창용리 199-9
물건용도	토지/임야
토지면적	11,238.47㎡(3,399.64평)
건물면적
사건번호	2022타경5184
감정평가액	2,329,563,770원
최저입찰가	(23%) 543,784,000원
입찰보증금	(10%) 54,378,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 창용리 199-9	전	605㎡ (183.01평)
	임야	4770㎡ (1,442.93평)
	임야	1341㎡ (405.65평)
	임야	2533㎡ (766.23평)
	임야	939㎡ (284.05평)
	전	63㎡ (19.06평)
	전	152㎡ (45.98평)
	전	807㎡ (244.12평)
	도로	28.47㎡ (8.61평)
제시외건물 창용리 199-9	창용리 199-9	1식 ㎡(0.30평)
	창용리 234-17	1식 ㎡(0.30평)

충청남도 아산시 영인면 창용리에 소재하는 부동산으로서, 본건 주변은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 위치. 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월11일	근저당권	450,000,000원
2019년1월11일	지상권
2022년4월4일	근저당권	600,000,000원
2022년11월2일	임의경매
2023년1월3일	가압류	10,000,000원
2023년1월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 제시외건물 매각제외(최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임) 목록1,6,7,8 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환,사실조회회신서 참조) 인접토지 창용리 234-5와 함께 건축허가 득한 후 건축중인 건축물 소재(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 부동산 표시 목록 1 부동산은 공부상 전이나 현장 출장하여 확인결과 수목이 자라고 있었고,인근 토지와의 경계 구분을 위하여 팬스가 쳐져 있었고, 팬스 안으로 컨테이너 2동과 건축자재가 적치되어 있었고, 목록 2 부동산은 공부상 임야이나 택지개발되어 있는 상태로 컨테이너 1동과 건축자재가 쌓여져 있었고, 목록 3 부동산은 공부상 임야이나 택지개발되어 건축 중인 건물이 있고, 목록 4 부동산은 공부상 임야이나 택지개발된 상태로 이동식 화장실 1개와 건축자재 등이 쌓여져 있음을 확인하였음. 목록 2 부동산에는 도로명 주소(아산시 영인면 아산호로 661-16)가 부여되어 있어 전입세대 열람 하였중으나 전입세대 없는 것으로 확인됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 아산시 영인면 창용리에 소재하는 부동산으로서, 본건 주변은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(524,821,917원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경209(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,4,5,6,7,8,9 : 2019.1.11.근저당 목록3 : 2019.5.9.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	임야  충남 아산시 음봉면 신휴리 산61 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 875.63평	83,944,125원 14,011,000원	유찰 (5회)
2024-05-03	임야  충남 아산시 영인면 아산리 산17 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,549.97평	238,511,000원 166,958,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  충남 아산시 도고면 신언리 산62-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,029.84평	403,022,000원 197,481,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  충남 아산시 도고면 시전리 174-4  , 토지(대지권): 3,026.82평	319,398,000원 223,579,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  충남 아산시 음봉면 동암리 산78-72  , 토지(대지권): 836.11평	740,752,000원 254,078,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	임야  충남 아산시 도고면 신언리 64-6  , 토지(대지권): 860.31평	376,505,000원 263,554,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  충남 아산시 영인면 창용리 199-9 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 3,399.64평	2,329,563,770원 543,784,000원	유찰 (4회)
2024-03-12	임야  충남 아산시 영인면 성내리 482-19  , 토지(대지권): 1,156.76평	883,528,890원 883,528,890원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  충남 아산시 둔포면 염작리 290-84 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 600.37평	963,992,340원 963,992,340원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  충남 아산시 신창면 창암리 산19-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,255.87평	1,516,221,000원 1,054,551,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	임야  충남 아산시 영인면 상성리 산29-5 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 147,599.73평	5,051,645,900원 1,207,625,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  충남 아산시 음봉면 동암리 산78-75  , 토지(대지권): 2,403.06평	2,693,016,000원 1,319,578,000원	재진행 (2회)
2024-05-03	임야  충남 아산시 음봉면 동암리 421 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 11,950.87평	5,398,568,000원 2,645,299,000원	재진행 (2회)
2024-04-22	임야  충남 아산시 탕정면 동산리 517-1  , 토지(대지권): 2,730.97평	4,902,204,000원 3,431,543,000원	유찰 (2회)