소 재 지	충청남도 아산시 둔포면 염작리 290-84
물건용도	토지/임야
토지면적	1,984.69㎡(600.37평)
건물면적
사건번호	2023타경110144
감정평가액	963,992,340원
최저입찰가	(100%) 963,992,340원
입찰보증금	(10%) 96,399,234원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 염작리 290-84	대	38㎡ (11.50평)
	전	598㎡ (180.90평)
	전	568㎡ (171.82평)
	임야	62㎡ (18.76평)
	전	439㎡ (132.80평)
	도로	212.7㎡ (64.34평)
	도로	35.47㎡ (10.73평)
	임야	6㎡ (1.82평)
	임야	1.35㎡ (0.41평)
	도로	2.33㎡ (0.70평)
	임야	2.10㎡ (0.64평)
	도로	4.58㎡ (1.39평)
	도로	6.15㎡ (1.86평)
	도로	5.63㎡ (1.70평)
	도로	3.38㎡ (1.02평)

충청남도 아산시 둔포면 염작리 소재 ‘충남다사랑학교’ 북동측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월4일	근저당권	586,300,000원
2020년2월12일	근저당권	500,000,000원
2020년11월24일	가압류	29,337,070원
2021년8월31일	가압류	72,000,000원
2023년9월19일	임의경매
2024년1월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 목록 2,3,5 지목은 '전'이나 현황 '주거나지, 농지전용허가 받지 않은 농지로 농지취득자격증명 제출필요(별지 사실조회회신서 참조) 3. 목록8,9,11 지목은 임야이나, 현황 '도로'로 이용중. [부동산 현황조사서 비고란] 1)이 사건 부동산목록 2번, 3번, 5번 토지의 공부상지목은 `전`이지만 현황은 택지개발이 완료된 대지임 2)이 사건 부동산목록 4번 토지의 공부상지목은 `임야`이지만 현황은 택지개발이 완료된 대지임 3)이 사건 부동산목록 8번, 9번, 11번 토지의 공부상지목은 `임야`이지만 현황은 택지개발이 완료되어 이 사건 부동산이 포함된 주택단지의 도로로 이용되고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 아산시 둔포면 염작리 소재 ‘충남다사랑학교’ 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.4.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	임야  충남 아산시 음봉면 신휴리 산61 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 875.63평	83,944,125원 9,808,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	임야  충남 아산시 신창면 오목리 242-22  , 토지(대지권): 266.20평	156,200,000원 109,340,000원	재진행 (1회)
2024-06-10	임야  충남 아산시 영인면 아산리 산17 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,549.97평	238,511,000원 116,871,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	임야  충남 아산시 도고면 시전리 174-4  , 토지(대지권): 3,026.82평	319,398,000원 156,505,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  충남 아산시 도고면 신언리 64-6  , 토지(대지권): 860.31평	376,505,000원 263,554,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  충남 아산시 도고면 신언리 산62-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,029.84평	403,022,000원 197,481,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  충남 아산시 음봉면 동암리 산78-72  , 토지(대지권): 836.11평	740,752,000원 254,078,000원	재진행 (3회)
2024-03-12	임야  충남 아산시 영인면 성내리 482-19  , 토지(대지권): 1,156.76평	883,528,890원 883,528,890원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  충남 아산시 둔포면 염작리 290-84 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 600.37평	963,992,340원 963,992,340원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  충남 아산시 영인면 신봉리 98-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 10,749.34평	1,421,400,000원 339,550,000원	재진행 (4회)
2024-05-14	임야  충남 아산시 신창면 창암리 산19-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,255.87평	1,516,221,000원 1,054,551,000원	재진행 (1회)
2024-06-03	임야  충남 아산시 영인면 창용리 199-9 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 3,399.64평	2,329,563,770원 543,784,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	임야  충남 아산시 음봉면 동암리 산78-75  , 토지(대지권): 2,403.06평	2,693,016,000원 923,705,000원	유찰 (3회)
2024-04-22	임야  충남 아산시 탕정면 동산리 517-1  , 토지(대지권): 2,730.97평	4,902,204,000원 3,431,543,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	임야  충남 아산시 영인면 상성리 산29-5 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 147,599.73평	5,051,645,900원 845,338,000원	유찰 (5회)