소 재 지	대구광역시 동구 효서로2길 32, 4층401호 (효목동,참좋은하우스)  대구광역시 동구 효목동 378-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	51.28㎡(15.51평)
건물면적	82.08㎡(24.83평)
사건번호	2022타경118609
감정평가액	274,000,000원
최저입찰가	(6%) 15,796,000원
입찰보증금	(20%) 3,159,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 효서로2길 32	373.6 분의 51.2759	51.275㎡ (15.51평)
건물 효서로2길 32	4층401호 (효목동,참좋은하우스) 철근콘크리트구조	82.08㎡ (24.83평)

대구광역시 동구 효목동 소재 "대구지방법원 등기국" 동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2019.04.09	[보]220,000,000
나OO	전부	2023.02.17	[보]10,000,000 [월]250,000
매각물건명세 비고		이금례 : 이 사건 신청채권자 주택도시보증공사는 임차권자 이금례가 채무자에 대하여 가지는 전세보증금반환채권의 양수인

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월23일	근저당권	70,000,000원
2020년3월4일	압류
2020년12월21일	압류
2021년4월21일	임차권설정	220,000,000원
2022년11월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2021.04.21. 등기)있음(임대차보증금 금220,000,000원, 전입일 2019.04.09, 확정일자 2019.04.19). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 이 사건 다세대업무시설건물은 일부 공부상 "7층"이나 실제는"5층"임 재매각(매수보증금 최저매각가격의 20%) [부동산 현황조사서 비고란] 별첨 사진과 같이 다세대주택 임(효목동,참좋은하우스).

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 동구 효목동 소재 "대구지방법원 등기국" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2021.04.21. 등기)있음(임대차보증금 금220,000,000원, 전입일 2019.04.09, 확정일자 2019.04.19). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.23 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  대구 동구 효서로2길 32, 4층401호 [임차권등기]  건물: 24.83평  , 토지(대지권): 15.51평	274,000,000원 15,796,000원	유찰 (8회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  대구 동구 입석로 124, 203동  건물: 12.73평  , 토지(대지권): 6.85평	85,000,000원 41,650,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  대구 동구 효서로2길 32, 3층301호  건물: 24.83평  , 토지(대지권): 15.51평	261,000,000원 127,890,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  대구 동구 안심로41길 21, 1동  건물: 20.36평  , 토지(대지권): 20.57평	199,000,000원 199,000,000원	신건 (0회)