소 재 지	경기도 의정부시 흥선로164번길 19, 7층702호 (의정부동,스윗에버빌)  경기도 의정부시 의정부동 437
물건용도	다세대/빌라
토지면적	15.12㎡(4.57평)
건물면적	47.41㎡(14.34평)
사건번호	2022타경4529
감정평가액	289,000,000원
최저입찰가	(70%) 202,300,000원
입찰보증금	(10%) 20,230,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.29(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 흥선로164번길 19	200.1 분의 15.12	15.12㎡ (4.57평)
건물 흥선로164번길 19	7층702호 (의정부동,스윗에버빌) 철근콘크리트구조	47.41㎡ (14.34평)

본건 기호(5,6,8,9,11)은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "경기도의료원의정부병원" 남동측 인근에 산재하여 위치. 일반상업지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 평스라브지붕, 스라브지붕, 방1, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	미상	2022.09.22

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월21일	근저당권	650,000,000원
2022년1월21일	근저당권	390,000,000원
2022년5월23일	가압류	52,030,000원
2022년7월7일	가압류	75,090,000원
2022년9월22일	임의경매
2022년11월28일	압류
2023년2월14일	가압류	450,465,730원
2023년3월30일	가압류	1,665,880,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1.목록 부동산 - 본건 부동산은 소재 지번에 위치한 4층 주거용 다세대주택임(유니온빌라 C동) 2.목록 부동산 - 본건 부동산은 소재 지번에 위치한 5층 주거용 다세대주택임(정화빌라 다동) 3.목록 부동산 - 본건 부동산은 소재 지번에 위치한 4층 주거용 다세대주택임(유니온빌라 B동) 4.목록 부동산 - 본건 부동산은 소재 지번에 위치한 4층 주거용 다세대주택임(탑하이츠빌라 A동) 5.목록 부동산 - 콘크리트로 포장(일부는 아스팔트)되어 인근주택 진입도로 및 주차장으로 이용되고 있고, 일부는 접하고 있는 주택(흥선로168번길 40-3, 40-5)건물의 부속토지로 이용되고 있음 6.목록 부동산 - 아스팔트로 포장(일부는 보도블럭)되어 접하고 있는 `럭스프라임`건물의 부속토지 및 인근주택의 골목길로 이용되고 있음 7.목록 부동산 - 본건 부동산은 소재 지번에 위치한 7층 공동주택 및 업무시설임(스윗에버빌) 8.목록 부동산 - 본건 부동산은 소재 지번에 위치한 공부와 같은 단층 근린생활시설이나 현재는 영업을 하지 않고 있는 것으로 보임 9.목록 부동산 - 일부는 8.목록 부동산의 부지 및 부속토지로, 일부는 콘크리트 등으로 포장되어 인접한 건물인 베네호텔 주차장으로 이용되고 있음 - 이건 토지 지상에 8.목록 부동산 외에 철구조물 기둥에 지붕이 설치된 제시외 건물 소재함(베네호텔 주차장으로 이용) 10.목록 부동산 - 본건 부동산은 소재 지번에 위치한 4층 주거용 다세대주택임(탑하이츠빌라 A동) 11.목록 부동산 - 콘크리트로 포장되어 인근주택 진입도로 및 주차장으로 이용되고 있고, 일부는 접하고 있는 주택(흥선로168번길 40-5)건물의 부속토지로 이용되고 있음

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(5,6,8,9,11)은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "경기도의료원의정부병원" 남동측 인근에 산재하여 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 평스라브지붕, 스라브지붕, 방1, 방3, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.21.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 흥선로168번길 40-3, 2층201호  건물: 16.76평  , 토지(대지권): 9.01평	229,000,000원 112,210,000원	유찰 (2회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 흥선로168번길 40-3, 3층301호  건물: 16.76평  , 토지(대지권): 9.01평	231,000,000원 113,190,000원	유찰 (2회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 흥선로168번길 40-5, 2층202호  건물: 16.76평  , 토지(대지권): 9.02평	234,000,000원 114,660,000원	유찰 (2회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 흥선로168번길 40-7, 2층203호  건물: 20.49평  , 토지(대지권): 14.54평	296,000,000원 145,040,000원	유찰 (2회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 평화로322번길 44, 디동  건물: 17.37평  , 토지(대지권): 8.22평	188,000,000원 10,838,000원	유찰 (8회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 흥선로168번길 40-7, 2층202호  건물: 13.65평  , 토지(대지권): 7.83평	194,000,000원 135,800,000원	재진행 (1회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 흥선로168번길 40-7, 4층401호  건물: 13.17평  , 토지(대지권): 5.91평	187,000,000원 130,900,000원	재진행 (1회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 흥선로168번길 40-5, 4층402호  건물: 16.76평  , 토지(대지권): 9.02평	238,000,000원 166,600,000원	재진행 (1회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 평화로202번길 11-11, 3층  건물: 19.74평  , 토지(대지권): 12.15평	211,000,000원 103,390,000원	유찰 (2회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 가능로152번길 9-12, 2층201호 [임차권등기]  건물: 17.48평  , 토지(대지권): 8.92평	243,000,000원 119,070,000원	유찰 (2회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 호원동 468-17 재이에스홈타운비  건물: 22.45평  , 토지(대지권): 10.58평	201,000,000원 98,490,000원	유찰 (2회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 의정로139번길 10-12, 다동  건물: 6.90평  , 토지(대지권): 3.65평	77,000,000원 37,730,000원	유찰 (2회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 하금로43번길 12-24, 비동  건물: 14.90평  , 토지(대지권): 6.61평	237,000,000원 116,130,000원	유찰 (2회)
2024-07-30	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 체육로135번길 27, 주건축물제1동  건물: 15.40평  , 토지(대지권): 21.36평	208,000,000원 101,920,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 범골로82번길 35, 3층  건물: 11.46평  , 토지(대지권): 6.58평	111,000,000원 77,700,000원	유찰 (1회)