소 재 지	울산광역시 울주군 웅촌면 석천리 245-6
물건용도	토지/과수원
토지면적	2,173.00㎡(657.33평)
건물면적
사건번호	2022타경4009
감정평가액	306,393,000원
최저입찰가	(17%) 51,496,000원
입찰보증금	(10%) 5,149,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 석천리 245-6	과수원	2173㎡ (657.33평)

울산광역시 울주군 웅촌면 석천리 소재 "석천마을회관" 북서측 인근에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년6월15일	근저당권	78,000,000원
2005년6월15일	지상권
2014년10월29일	근저당권	52,000,000원
2016년1월18일	근저당권	78,000,000원
2018년10월12일	근저당권	26,000,000원
2021년8월31일	근저당권	78,000,000원
2022년6월22일	임의경매
2022년6월24일	가압류	56,541,499원
2022년8월24일	가압류	88,969,414원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지취득자격증명 요함(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 2. 현황 "잡종지"로 이용중임 3. 지적도상 맹지임 4. 인접토지와 지적경계가 불분명하여 필요시 측량요함 5. 미확인 분묘가 있을 수 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1은 공부상 과수원이나 소나무,대나무 등이 자생하는 토지이며 인접지 건물이 일부 포함될 수도 있어 정확한 경계측향 후 판단요함. 목록2는 자연림 상태 임야이며 경계 구분은 경계측량 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 웅촌면 석천리 소재 "석천마을회관" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.06.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	과수원  울산 울주군 서생면 신암리 499-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 437.34평	425,569,750원 425,569,750원	재진행 (8회)
2024-05-29	과수원  울산 울주군 서생면 화산리 576 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,128.82평	1,810,092,000원 1,267,064,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	과수원  울산 울주군 서생면 화산리 287-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 811.00평	285,673,000원 199,971,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	과수원  울산 울주군 서생면 신암리 126-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 131.59평	152,685,000원 152,685,000원	신건 (0회)
2024-05-28	과수원  울산 울주군 웅촌면 석천리 245-6 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 657.33평	306,393,000원 51,496,000원	재진행 (5회)
2024-05-28	과수원  울산 울주군 청량읍 문죽리 505-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,194.88평	969,450,000원 969,450,000원	신건 (0회)