소 재 지	울산광역시 울주군 서생면 신암리 126-10
물건용도	토지/과수원
토지면적	435.00㎡(131.59평)
건물면적
사건번호	2023타경10339
감정평가액	152,685,000원
최저입찰가	(24%) 36,660,000원
입찰보증금	(10%) 3,666,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신암리 126-10	과수원	435㎡ (131.59평)

울산광역시 울주군 서생면 신암리 소재 "용리마을" 남동측 근거리에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년8월29일	근저당권	768,000,000원
2014년8월29일	지상권
2023년11월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 서생면 신암리 소재 "용리마을" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.08.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	과수원  울산 울주군 서생면 화산리 611-25 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 198.14평	169,415,000원 169,415,000원	신건 (0회)
2025-01-09	과수원  울산 울주군 상북면 소호리 320 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 305.22평	98,882,000원 69,217,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	과수원  울산 울주군 서생면 위양리 570-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,988.64평	1,432,980,000원 1,003,086,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	과수원  울산 울주군 서생면 신암리 130-22 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 772.58평	978,182,000원 684,727,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	과수원  울산 울주군 서생면 위양리 136 [농지취득자격증명]  건물: 16.64평  , 토지(대지권): 611.96평	373,844,000원 89,760,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	과수원  울산 울주군 서생면 위양리 142 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,872.78평	946,518,000원 227,259,000원	유찰 (4회)