소 재 지	부산광역시 사상구 가야대로 330, 3층301호 (주례동,삼선빌딩)  부산광역시 사상구 주례동 189-20
물건용도	근린상가
토지면적	62.66㎡(18.95평)
건물면적	109.46㎡(33.11평)
사건번호	2022타경104847
감정평가액	206,000,000원
최저입찰가	(100%) 206,000,000원
입찰보증금	(10%) 20,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.03.27(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가야대로 330	408.0 분의 66.747	62.657㎡ (18.95평)
건물 가야대로 330	3층301호 (주례동,삼선빌딩) 철근콘크리트구조	109.46㎡ (33.11평)

부산광역시 사상구 주례동 소재 "좋은삼선병원" 북동측 인근에 위치. 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	301호 전부	2021.11.19	[보]30,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		윤미선 : 북부산 세무서 발행 상가건물임대차 현황서에 의하면 보증금 30,000,000원, 월차임 1,000,000원임. 권리신고 및 배당요구 신청서에 사업자등록신청일을 2021.11.24.로 기재되어있으나 첨부된 북부산세무서 발행 상가건물임대차 현황서에는 2022.09.06.으로 기재되어 있고, 현황조사서에 첨부된 북부산세무서 발행 상가건물임대차현황서에는 2021.11.19.로 기재되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년12월26일	근저당권	3,120,000,000원
2019년12월26일	근저당권	2,160,000,000원
2022년8월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 목록 1 : 본건 목적물의 임차인들은 경량칸막이벽체로 구분하여 참좋은약국과 마이B 편의점을 운영하고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사상구 주례동 소재 "좋은삼선병원" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	근린상가  부산 사상구 감전동 143-12 9동  건물: 17.63평  , 토지(대지권): 20.00평	360,000,000원 230,400,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	근린상가  부산 사상구 대동로 94, 상가동  건물: 16.42평  , 토지(대지권): 11.67평	66,000,000원 42,240,000원	유찰 (2회)
2024-07-11	근린상가  부산 사상구 학장동 820-1 학장무학아파트  건물: 5.17평  , 토지(대지권): 6.58평	11,700,000원 5,990,000원	유찰 (3회)
2024-07-11	근린상가  부산 사상구 백양대로804번길 13, 상가111동  건물: 34.71평  , 토지(대지권): 22.84평	288,000,000원 230,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	근린상가  부산 사상구 백양대로 884, 상가동  건물: 52.33평  , 토지(대지권): 20.05평	455,000,000원 364,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	근린상가  부산 사상구 광장로 7, 5층5101호  건물: 13.48평  , 토지(대지권): 8.61평	47,000,000원 5,047,000원	유찰 (10회)
2024-07-23	근린상가  부산 사상구 광장로 7, 5층5102호  건물: 13.16평  , 토지(대지권): 8.41평	46,000,000원 4,939,000원	유찰 (10회)
2024-07-23	근린상가  부산 사상구 광장로 7, 4층4365호  건물: 1.86평  , 토지(대지권): 1.19평	8,580,000원 4,393,000원	유찰 (3회)