소 재 지	부산광역시 사상구 가야대로 330, 1층101호 (주례동,삼선빌딩)  부산광역시 사상구 주례동 189-20
물건용도	근린상가
토지면적	59.57㎡(18.02평)
건물면적	104.06㎡(31.48평)
사건번호	2022타경104847
감정평가액	782,000,000원
최저입찰가	(100%) 782,000,000원
입찰보증금	(10%) 78,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.03.27(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가야대로 330	408.0 분의 63.454	59.566㎡ (18.02평)
건물 가야대로 330	1층101호 (주례동,삼선빌딩) 철근콘크리트구조	104.06㎡ (31.48평)

부산광역시 사상구 주례동 소재 "좋은삼선병원" 북동측 인근에 위치. 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	1층 일부(약 10평)	2013.10.21.	[보]30,000,000 [월]500,000
손OO	101호 일부(28평)	2006.09.01	[보]100,000,000 [월]2,000,000
매각물건명세 비고		강진희 : 1층 일부(임대차계약서상 약 10평이고 편의점으로 사용중)의 임차인으로 최초 임대차계약서(임대인 종전 소유자 김영주-현재 소유자의 피상속인)에 날인된 확정일자는 2013. 10. 21.이며, 이후 2022. 8. 22.자 임대차계약서(임대인 현재 소유자 신경애)에 따른 확정일자는 2022. 8. 22.임. 북부산세무서장 발행 상가건물임대차현황서(2023. 5. 9.자 제출)에는 사업자등록신청일 2013. 10. 21., 확정일자 부여일 2013. 10. 21., 보증금 3,000만원, 차임 55만원과 사업자등록신청일 2022. 8. 22., 확정일자 부여일 2022. 8. 22., 보증금 3,000만원, 차임 50만원 2개가 기재되어 있음. 손지수 : 전세권자로서 전세권 설정 등기일은 2015.08.20.임 손지수 : 2022.09.16.자 상가임차인으로 권리신고 및 배당요구를 하였으나, 2022. 10. 18.자 권리신고 및 배당요구 철회서 제출

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년8월20일	전세권	100,000,000원
2019년12월26일	근저당권	3,120,000,000원
2019년12월26일	근저당권	2,160,000,000원
2022년8월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 전세권등기(2015.08.20.등기) 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 목록 1 : 본건 목적물의 임차인들은 경량칸막이벽체로 구분하여 참좋은약국과 마이B 편의점을 운영하고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사상구 주례동 소재 "좋은삼선병원" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 전세권등기(2015.08.20.등기) 있음." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-23	근린상가  부산 사상구 광장로 7, 5층5101호  건물: 13.48평  , 토지(대지권): 8.61평	47,000,000원 5,047,000원	유찰 (10회)
2024-07-23	근린상가  부산 사상구 광장로 7, 5층5102호  건물: 13.16평  , 토지(대지권): 8.41평	46,000,000원 4,939,000원	유찰 (10회)
2024-07-11	근린상가  부산 사상구 학장동 820-1 학장무학아파트  건물: 5.17평  , 토지(대지권): 6.58평	11,700,000원 5,990,000원	유찰 (3회)
2024-07-09	근린상가  부산 사상구 감전동 143-12 9동  건물: 17.63평  , 토지(대지권): 20.00평	360,000,000원 230,400,000원	유찰 (2회)
2024-07-23	근린상가  부산 사상구 광장로 7, 4층4365호  건물: 1.86평  , 토지(대지권): 1.19평	8,580,000원 4,393,000원	유찰 (3회)
2024-07-09	근린상가  부산 사상구 대동로 94, 상가동  건물: 16.42평  , 토지(대지권): 11.67평	66,000,000원 42,240,000원	유찰 (2회)
2024-07-11	근린상가  부산 사상구 백양대로804번길 13, 상가111동  건물: 34.71평  , 토지(대지권): 22.84평	288,000,000원 230,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	근린상가  부산 사상구 백양대로 884, 상가동  건물: 52.33평  , 토지(대지권): 20.05평	455,000,000원 364,000,000원	유찰 (1회)