소 재 지	전라남도 순천시 가곡길 30, 103동 13층1318호 (가곡동,가곡신영아파트)  전라남도 순천시 가곡동 646
물건용도	아파트
토지면적	18.59㎡(5.62평)
건물면적	49.77㎡(15.06평)
사건번호	2022타경2534
감정평가액	63,500,000원
최저입찰가	(70%) 44,450,000원
입찰보증금	(10%) 4,445,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가곡길 30	12830.0 분의 18.585	18.585㎡ (5.62평)
건물 가곡길 30	13층1318호 (가곡동,가곡신영아파트) 철근콘크리트구조	49.77㎡ (15.06평)

<기호2> 위치. 주거지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2012.10.11
한OO	전부	2012.10.11.	[보]49,000,000
매각물건명세 비고		김미성 : 임차인1 김미성은 국민주택기금의 지원에 따른 입주자 한수민의 대리인이고 임대차계약서상 임차인은 한국토지주택공사임. 한국토지주택공사 : 보증금 49,000,000원 중 40,000,000원에 대한 확정일자는 2012.10.9.이고, 9,000,000원은 2018. 10. 30. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2018.10.31.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1.본 건 부동산 목록 1번 부동산 가.본 건은 전라남도 순천시 가곡동에 소재한 신영아파트로 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함. 나.조사일 현재 미납 관리비 없음. 2.본 건 부동산 목록 2번 부동산 가. 순천시 황전면 죽청리 상검마을 북동쪽에 위치하는 임야와 농경지 등이 있는 산림지대에 소재하며 본 건까지는 시멘트 포장도로와 비포장도로가 섞여 있는 소로를 통하여 접근이 가능함. 나.본 건 토지상에 매실나무 100~120주,감나무 7주 가량이 식재되어 있으나,토지 경계상에 식재되어 있어 정확한 면적이나 경계 등 측량을 통하여 확인이 필요 함. 3.본 건 목록 2번 부동산 가.본 건은 순천시 황전면 죽청리 하검마을에 위치하며 마을 골목길을 따라 차량접근이 용이함. 나.본 건 지상에 제시외 건물 소재하며(제시외 건물 개황도 참조) 내역은 아래와 같으며,제시외 건물이 인접토지와 겹쳐 있는 것으로 보이며 정확한 면적이나 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함. (ㄱ) 조적조 스라브지붕 단층주택 약55㎡ (ㄱ-1,ㄱ옥상) 철파이프조 강판지붕 차양 약6㎡ (ㄴ) 조적조 강판및플라스틱지붕 단층 창고 및 계단 약5㎡ (ㄷ) 조적조 슬레이트지붕 단층 가추 약16㎡ (ㄹ) 조적조 판넬지붕 단층 화장실,세탁실 12㎡ (ㅁ) 철파이프조 강판지붕 단층 창고 약 65㎡ (ㅂ) 조적조 판넬지붕 단층 방 약10㎡ (ㅅ) 판넬조 판넬지붕 단층창고 약6㎡

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. <기호2> 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.20.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	아파트  전남 순천시 해룡면 대석길 98, [임차권등기]  건물: 17.06평  , 토지(대지권): 9.53평	98,000,000원 22,478,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	아파트  전남 순천시 구암3길 22, 107동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 16.12평	340,000,000원 238,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-13	아파트  전남 순천시 해룡면 백연길 105-7,  건물: 32.50평  , 토지(대지권): 25.93평	608,000,000원 340,480,000원	재진행 (2회)
2024-04-29	아파트  전남 순천시 팔마4길 40, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.67평	259,000,000원 145,040,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	아파트  전남 순천시 해룡면 신대로 66,  건물: 31.23평  , 토지(대지권): 22.59평	510,000,000원 510,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-29	아파트  전남 순천시 삼산로 92-50, 111동  건물: 30.85평	370,000,000원 259,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전남 순천시 삼산로 92-50, 111동  건물: 30.85평	382,000,000원 267,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전남 순천시 삼산로 92-50, 113동  건물: 30.85평	375,000,000원 262,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전남 순천시 해룡면 장선배기길 284,  건물: 17.06평  , 토지(대지권): 8.93평	99,000,000원 69,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  전남 순천시 연향번영길 94, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.49평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  전남 순천시 해룡면 대석길 98,  건물: 17.06평  , 토지(대지권): 9.53평	93,000,000원 65,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  전남 순천시 구암3길 22, 104동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 16.12평	325,000,000원 227,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  전남 순천시 삼산로 81, 104동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 9.24평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  전남 순천시 조례1길 9, 101동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 10.33평	149,000,000원 104,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  전남 순천시 연향중앙상가길 56, 102동  건물: 23.08평  , 토지(대지권): 10.66평	139,000,000원 97,300,000원	유찰 (1회)