소 재 지	인천광역시 강화군 길상면 동검리 산85-35
물건용도	토지/임야
토지면적	27.00㎡(8.17평)
건물면적
사건번호	2022타경521115
감정평가액	5,616,000원
최저입찰가	(24%) 1,348,000원
입찰보증금	(20%) 269,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동검리 산85-35	임야	27㎡ (8.17평)

인천광역시 강화군 길상면 동검리 소재 "서두물마을" 북측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량접근 불가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1994년7월29일	근저당권	300,000,000원
2003년10월6일	근저당권	351,000,000원
2003년10월22일	근저당권	270,000,000원
2012년12월3일	근저당권	60,000,000원
2020년10월22일	가압류	20,000,000원
2022년8월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각(갑구 순위번호 27번 박종열 지분 전부) 2. 특별매각조건으로 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] -목록1은 바다(갯벌)로부터 직사각형모양(임야도참조)으로 산위로 길게 뻗어 있고 진입로가 없음, 산 뒷쪽 마을로부터 진입로를 탐문하여도 발견하지 못하였으나 주민등록상 세대주가 4인이 있음(동검길63번길 23) -목록2는 도로끝(사진참조) 전신주에서 반좌측으로 60여미터 윗쪽에 위치하나 잡목이 우거져 내부로의 접근이 어려움. -목록3은 도로에서 축대 위로 올라가면 묘지 2기가 경계에 있고 내부로는 숲이 우거져 접근이 어려우며, 목록5 가운데에 목록3이 있으며 전체적으로 직사각형 모양임(임야도 첨조) -목록4는 첨부사진과 같이 도로 옆의 숲으로 잡목이 우거져 내부로의 접근이 어렵고 목록3,4,5는 서로가 접하고 있음. -목록6은 도로옆의 숲으로 모양이 불규칙적임(사진설명참도,임야도참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 길상면 동검리 소재 "서두물마을" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량접근 불가능, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.22. 박종열지분가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	임야  인천 강화군 화도면 내리 1788-7  , 토지(대지권): 455.26평	538,790,000원 129,364,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 삼산면 석모리 산110  , 토지(대지권): 1,571.45평	103,897,200원 17,462,000원	유찰 (5회)
2024-05-03	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-33  , 토지(대지권): 19.36평	8,640,000원 2,075,000원	유찰 (4회)
2024-04-01	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-15  , 토지(대지권): 531.49평	135,289,000원 46,404,000원	유찰 (4회)
2024-04-01	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-16  , 토지(대지권): 188.76평	48,048,000원 16,481,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  인천 강화군 길상면 초지리 산31-2  , 토지(대지권): 199.95평	77,998,000원 26,753,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	임야  인천 강화군 내가면 외포리 산16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,185.70평	859,791,600원 421,298,000원	유찰 (2회)
2024-05-24	임야  인천 강화군 내가면 구하리 산75-2  , 토지(대지권): 2,532.83평	117,222,000원 57,439,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	임야  인천 강화군 서도면 볼음도리 산167 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,517.84평	149,350,000원 104,545,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	임야  인천 강화군 서도면 볼음도리 산181-1  , 토지(대지권): 18,673.02평	432,103,000원 302,472,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	임야  인천 강화군 서도면 볼음도리 산181-4  , 토지(대지권): 780.15평	29,508,000원 20,656,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	임야  인천 강화군 삼산면 석모리 1135 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,228.15평	486,647,000원 340,653,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 삼산면 매음리 산249  , 토지(대지권): 2,605.74평	18,950,800원 13,266,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 강화읍 옥림리 산114  , 토지(대지권): 138.43평	21,964,800원 15,375,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 강화읍 옥림리 산113  , 토지(대지권): 540.03평	85,689,600원 59,983,000원	유찰 (1회)