소 재 지	서울특별시 성북구 화랑로40길 22-21, 6층603호 (석관동,아람채)  서울특별시 성북구 석관동 129-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.56㎡(5.92평)
건물면적	28.38㎡(8.58평)
사건번호	2022타경107708
감정평가액	250,600,000원
최저입찰가	(51%) 128,307,000원
입찰보증금	(10%) 12,830,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화랑로40길 22-21	391.0 분의 19.56	19.56㎡ (5.92평)
건물 화랑로40길 22-21	6층603호 (석관동,아람채) 철근콘크리트구조	25.88㎡ (7.83평)
제시외건물 화랑로40길 22-21	화랑로40길 22-21	2.5 ㎡(0.76평)

서울특별시 성북구 석관동 소재 "석관동주민센터" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	603호	2020.03.02	[보]미상 [월]미상
주OO	전부	2020.03.02.	[보]238,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(김세연) : 1. 신청채권자이며, 임차인 김세연의 임차보증금반환채권(238,000,000원)의 양수인 2.주택도시보증공사는 매각가격이 최초 감정가 대비 80%이상일 경우 임대차보증금반환채권 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함(2023.10.24.자 확약서, 2023.10.31.자 의견서 제출)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월29일	근저당권	90,000,000원
2021년6월7일	가압류	165,000,000원
2021년11월30일	가압류	764,000,000원
2022년3월15일	임차권설정	238,000,000원
2022년8월11일	강제경매
2022년8월18일	압류
2023년1월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2022.03.15.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 건물 포함 2. 본건은 건축물대장상 '주택정책과-17612(2022.07.11.)호에 따른 위반건축물 표기[2㎡ 조립식패널조 주거 무단증축]'으로 표기됨. 입찰시 유의 바람

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성북구 석관동 소재 "석관동주민센터" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2022.03.15.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동  건물: 7.92평  , 토지(대지권): 5.53평	287,000,000원 287,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 장위로11길 37, 401호  건물: 18.31평  , 토지(대지권): 8.14평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 5.78평	293,000,000원 293,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22길 12, 102동 [임차권등기]  건물: 7.68평  , 토지(대지권): 5.36평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 아리랑로6나길 13-17, 1층1호  건물: 8.68평  , 토지(대지권): 14.56평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 7.92평  , 토지(대지권): 5.53평	289,000,000원 289,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 동소문로29길 60, 5층502호  건물: 7.20평  , 토지(대지권): 9.20평	321,000,000원 321,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 아리랑로12길 22, 4층401호  건물: 18.76평  , 토지(대지권): 6.22평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22길 12, 102동	285,000,000원 285,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 동소문로29길 60, 제5층	327,000,000원 327,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로24길 22-7, 2층202호	251,600,000원 251,600,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 종암로19길 109, 2층201호	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 정릉로10가길 6-32, 2층  건물: 24.88평  , 토지(대지권): 21.48평	297,000,000원 237,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 솔샘로3길 30, 4층401호 [임차권등기]  건물: 15.36평  , 토지(대지권): 8.93평	357,000,000원 285,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보국문로8가길 20-3, 103동 [임차권등기]  건물: 9.52평  , 토지(대지권): 5.97평	231,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)