소 재 지	전라남도 해남군 화원면 구림리 433-4
물건용도	토지/전
토지면적
건물면적
사건번호	2022타경53177
감정평가액	31,010,000원
최저입찰가	(18%) 5,690,000원
입찰보증금	(10%) 569,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구림리 433-4	전	㎡
제시외건물 구림리 433-4	구림리 433-4	1식 ㎡(0.30평)

전라남도 해남군 화원면 구림리 소재 "억수마을" 인근에 위치. 공업지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 일반공업지역, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년2월3일	근저당권	19,500,000원
2019년5월7일	근저당권	9,100,000원
2022년9월30일	임의경매
2022년10월6일	가압류	12,868,890원
2022년10월6일	가압류	4,325,647원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 해남군 화원면 구림리 소재 "억수마을" 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 일반공업지역, 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 2. 3. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-17	전  전남 해남군 화산면 안호리 145 [법정지상권]  , 토지(대지권): 745.06평	41,871,000원 29,310,000원	유찰 (0회)
2025-02-17	전  전남 해남군 산이면 금호리 23 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 231.11평	64,176,000원 44,923,000원	재진행 (1회)
2025-03-17	전  전남 해남군 화원면 마산리 345-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 365.12평	37,417,000원 18,334,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	전  전남 해남군 옥천면 백호리 485 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,785.66평	123,413,000원 86,389,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	전  전남 해남군 송지면 마봉리 31 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 157.00평	7,266,000원 4,069,000원	유찰 (2회)
2025-03-17	전  전남 해남군 문내면 충평리 649-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 239.16평	9,487,440원 2,975,000원	유찰 (3회)
2025-03-17	전  전남 해남군 화산면 연정리 682 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 143.01평	4,727,500원 1,695,000원	유찰 (3회)
2025-03-17	전  전남 해남군 삼산면 원진리 609-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 238.07평	14,953,000원 3,751,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	전  전남 해남군 북평면 평암리 547-18 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 194.51평	10,288,000원 4,610,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	전  전남 해남군 북평면 평암리 547-13 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 391.44평	20,704,000원 9,275,000원	유찰 (4회)
2025-02-17	전  전남 해남군 문내면 선두리 261 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 435.00평	40,264,000원 12,222,000원	유찰 (5회)
2025-02-17	전  전남 해남군 화원면 성산리 326-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,922.15평	299,460,000원 85,861,000원	유찰 (5회)
2025-02-17	전  전남 해남군 화원면 구림리 239 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 510.02평	50,580,000원 11,602,000원	유찰 (6회)
2025-03-17	전  전남 해남군 마산면 용전리 241-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,515.83평	60,132,000원 7,724,000원	유찰 (7회)